학술대회자료
중국부동산버블의 형성 메커니즘
The formation mechanism of real estate bubble in China
- 한국동북아경제학회
- 한국동북아경제학회 하계학술발표논문집
- 한국동북아경제학회 2010년 하계학술대회 발표집
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2010.081 - 18 (18 pages)
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현재, 중국의 부동산시장은 버블상태가 심각해지고 있다. 부동산가격은 1998 년의 주택제도개혁 실시후 도시주민의 가처분소득의 증가에 인한 주택바꿈의 확대,도시인구의 급증과 임대시장의 미정비에 의한 주택실수요의 확대,투기적수요의 확대에 의해 치솟게 되였다. 그러나, 버블을 부풀게한것은 정부의 보이는 손 이라고 생각할수 있다. 다시 말하면 ,정부와 부동산의 개발업자, 중개업자, 투가꾼인 이익그룹, 특히 지방정부가 실질적으로 일종의 이익공동체를 형성시켜 부동산에 대한 수급관계의 형성과 정책의 의사결정권, 세론 등에 대한 영향력을 발휘하면서 부동산가격을 의도적으로 치솟게 했다. 한편, 부동산시장의 폭등은 실질경제의 회복과 크게 괴리되고 있고 버블붕괴의 불안도 강해지고 있다. 주택가격의 고등에 의한 저소득자의 주택난, 수입의 대반을 주택대부에 반제하는 방노 (주택의 노예)의 급증, 빈부격차의 더한층 확대, 강제퇴거와 관료부패, 오직에 대한 주민들의 부만등 부동산시장과 관련되는 사회문제의 격화도 현재화되고 있다. 부풀어오른 부동산버블을 억제하면서 경제성장을 유지하는 소프트 랜딩은 금후의 제일 중요한 테마이지만 그것을 실현하려면 중국의 사회체제와 경제체제의 발본적인 개혁이 필요하다.
はじめに
Ⅰ. 不動産市場の最新動向
Ⅱ. 不動産市場の発展
Ⅲ. 不動産バブルの形成要因の分析
Ⅳ. 不動産市場の課題
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