단위세대 평면특성이 소형오피스텔 가격에 미치는 영향

Effect of the Unit Floor Plan Characteristics on the Prices of Small Officetels

본 연구는 단위세대의 평면특성이 소형오피스텔 가격에 미치는 영향을 분석하기 위하여 서울시 강남3구의 최근 8년간 준공된 오피스텔의 평면특성과 가격간의 관계를 분석하였다. 분석결과 소형오피스텔의 대표적 평면유형인 원룸형 평면 여부는 가격에 미치는 영향이 유의하지 않은 것으로 나타났으며, 소형오피스텔 공급의 대부분을 차지하는 장방형의 평면형태는 가격에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 샤워공간이 따로 분리되어있는 화장실을 보유한 평면은 가격에 부(-)의 영향을 나타냈으며, 복층 및 테라스가 있는 평면의 경우 더 높은 가격을 형성하는 것으로 나타났다. 본 연구는 대부분 사례분석에 그친 공간구성에 관한 기존 연구들과 달리 평면특성이 가격에 미치는 영향을 분석했다는 것에 의의가 있다. 본 연구 결과를 통하여 향후 여러 평면 설계 및 가격 책정과 구매자의 의사결정에 시사점을 제공할 수 있는 것에 목적을 가진다.

This study analyzed the relationship between the floor plan characteristics and the prices of officetels to determine the effect of the floor plan of small officetels on their prices. The study was based on 1,826 officetels completed in the last 8 years in three main districts (Gangnam, Seocho, and Songpa) in Seoul. The results of the study revealed that the one-room type, the typical floor plan of small officetels, did not have a significant impact on the price, but the long-range type, the floor plan of most small officetels, had a negative effect on the price. Additionally, the floor plan types with a separate shower room showed negative effects on the price, but those with a double-decker and a terrace showed a positive effect. This study is significant in that it analyzed the effect of the floor plan characteristics on the prices of small officetels, unlike the previous studies on the spatial composition, which mostly ended up with just case analyses. Finally, the research findings are expected to provide meaningful implications for the future floor plans and pricing of small officetels, and to assist prospective buyers in their decision-making regarding purchase.