부산시 도심부 건축물 높이 관리에 관한 연구

A Study on the Management Guidelines for the Building Height in CBD : Focusing on Busan City

본 연구는 부산시 도심부 건축물 높이 관리 방안을 모색하는데 목적이 있다. 이를 위해 도심부 건축물 높이에 관한 설문조사를 실시하고 서면일대의 최저고도지구 기준 변경에 따른 교통영향과 경제성을 분석하였다. 설문조사 결과, 최저고도지구 기준을 전문가의 경우 10층 이상, 일반인의 경우 7층 이상으로 상향시킬 필요가 있다는 응답을 하였다. 이에 따라 최저높이를 7층 이상으로 할 경우 대상지의 가로구간 서비스수준은 22.3∼33.8km/h로 서비스수준은 D ∼ E 로 나타나 주변 가로상에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 분석되었다. 또한 재건축에 따른 투자비와 임대수익을 분석한 결과, 손익분기점이 필지별로 최소 6년에서 최대 15년으로 조사되었으며 전체 평균은 9년으로 나타나 사업성도 있는 것으로 나타났다. 따라서 도심부에 대해서는 일정높이 이상의 개발을 통해 경제용적률을 달성하도록 유도하고 도심부의 건축물은 토지이용의 고도화와 가로경관을 위해 정책적으로 관리하고 강화시킬 필요가 있다.

The Purpose of this study is to find the management guidelines for the building height in CBD. For this purpose, We carried out questionary survey for the building height in CBD and analysed minimum height regulation district in CBD. The results of questionary survey provide that CBD s building height should be maintained and it is necessary to make the policy that reinforce limited height for the high land use and landscape management. And the limit building height should put it up more than the seventh floor. Traffic influence and Economical efficiency by re-construction analysis were performed for this standard on the basis. As a result, even if it adjusted the standard, it turned out that there is no special problem. Based on these findings this study suggests that it is necessary to reinforce limited building height that merges the small site, and make the CBD District Units Plan.