서울시 아파트 가격 결정의 환경적 요인 분석

An Analysis of the Determinant of Apartment Price in Seoul

본 연구는 Rosen(1974)이 제안한 쾌적모형(hedonic model)을 활용하여 서울지역의 아파트 가격결정요인을 분석한다. 서울지역 아파트에 대한 접근성, 조망, 환경, 공원, 근린시설 등의 다양한 요인을 주택이 가지는 특성으로 판단하고 이러한 특성들이 주택가격의 함수로 구성되어 있다고 보고 쾌적가격함수를 추정하고 이로부터 각 주거특성에 대한 한계비용을 추정한다. 분석의 결과는 아파트 면적은 1㎡ 증가 시 한계비용이 487만원으로 나타났으며, 방의 수가 하나 증가함에 따라 한계비용은 3,779만원이 증가하였다. 또한 근린시설 수가 증가할 때 마다 평균 한계비용은 2,616만원씩 증가하는 것으로 나타났다. 이에 반해 아파트 단지로부터 지하철까지의 도보거리는 통계적으로 음(-)의 유의한 값을 보여 도보거리가 1분씩 증가할 때 마다 아파트 가격은 380만원씩 감소하는 것으로 나타났다. 또한 아파트의 노후도에 대한 추정은 신축 아파트일수록 가격이 상승하는 것으로 나타났다.

Hedonic model, which was proposed by Rosen in 1974, was used in this paper in order to analyze what are the factors to determine the price of housing. In this model, it was defined that housing has the characteristics, which were a variety of factors to guide both customer and producer decision such as accessibility, view, environment, parks and neighborhood facilities, etc., and was assumed that the implicit function of housing price comprised those characteristics. The marginal cost for an additional square meter of an apartment was estimated at 4.87 million won and the marginal cost for an additional room was estimated at 37.79 million won. The average marginal cost for an additional unit of neighborhood facilities was estimated at 26.16 million won. On the other hand, the coefficient of the walking distance between the housing complex and subway station, was negatively and significantly estimated. It was revealed that an additional minute in the walking distance would decrease the price of the apartment price as 3.8 million won per minute. And the estimation for triteness of housing presented that the newer an apartment, the higher its price.