민자역사 개발사업의 구조 및 사업성 분석 연구

A Study on the Structure and Feasibility Analysis of the Privately Financed Station Buildings

최근 초대규모 공모형 PF사업인 용산 역세권 개발 등이 부동산 개발시장에 뜨거운 이슈로 떠오르고 있다. 정부의 부동산 안정화 정책의 유지 및 강화로 인해 부동산 개발사업이 어려워지고 있는 현재 시점에 대규모 개발사업에 대한 시행사 및 시공사, 금융기관, 인허가 관청 등 개발사업 관련자 들이 모두 관심을 기울이고 있다. 활성화 단계에 있는 이러한 공모형 PF사업의 모태가 민자역사 개발사업이라고 할 수 있다. 민자역사 개발사업은 이해가 상충되는 수익성과 공익성이라는 두 목적을 모두 달성하기 위해서 발전해 왔으며, 부동산 개발의 공익적인 측면이 강조되는 현재 시점에 이에 대한 연구는 중요한 시사점이 있을 것이다. 본 연구에서는 민자역사 개발사업에 대한 법적, 제도적 내용, 개발현황, 투자비 및 재원조달 측면에서의 사업 구조적 특성을 살펴보고, 실제 사례를 통해 민자역사 개발사업에 대하여 사업성 관점에서 그 특성을 파악하고자 한다.

Recently, the development of Yongsan Station area that is the publicly project-financed business on an ultra large scale becomes a hot issue. All concerned in development projects, such as developers, construction companies, financial institutions and authorities are interested in grand development projects at the present time that real estate development projects is getting worse because of maintaining and strengthening of government s real estate stabilizing policy.The matrix of publicly project financed business that is in a revitalizing stage is the privately financed station buildings. It has evolved to attain two goals of the profitability and public interest, and a study on it would have important implications at the present time that public interest of real estate development gets emphasized. On this study, we would examine the structured characteristic at the point of legal and institutional matters, the development status, the amount invested, and financing. And we would grasp the business characteristics with cases of the feasibility analysis.