공동주택 유지관리비의 특성분석

A Characteristic Analysis of Facility Repair Cost in the Apartment Housing

본 연구는 공동주택의 유지관리비를 보수교체비(수선유지비와 특별수선충당금 사용액)에 한정하여 3가지 특성(지역, 경과연수, 세대수)별로 4가지 회계항목(평당 특별수선충당금, 평당 월평균 특별수선충당금 전입액, 평당 월평균 특별수선충당금 사용액, 평당 월평균 총수선비 지출액)으로 구분하여 평균을 각각 분산분석으로 다중비교를 실시함과 동시에 경과연수별로 상기 회계항목의 분산차이를 검증하기 위해 Cochran검증을 했다. 이러한 분석을 위해 본 연구는 종전의 연구에서 이용된 월별 관리비부과내역서 대신에 2000회계연도이후를 감사보고서를 통해 종합적이고 객관적인 분석을 하였다. 그 결과 평당 특별수선충당금, 평당 월평균 특별수선충당금 전입액, 평당월평균 총수선비 지출액의 경우 모두 15년을 초과하여 경과한 아파트가 5년 미만의 아파트보다 (+)의 유의한 차이를 보였다. 한편, 10년 초과에서 15년 이하의 아파트가 그 미만 경과한 아파트군 보다 (+)의 유의한 평당 월평균 특별수선충당금 사용액과 평당 월평균 총수선비 지출액에 있어 차이를 보이고 있다. 이러한 결과는 아파트의 경과연수가 많아질수록 경과연수가 작을 때 보다 유지관리비가 많이 발생함을 의미한다. 한편, 상기 4개의 회계항목들은 경과연수가 10년을 초과한 경우 그 미만 경과한 아파트군 보다 분산의 분포도가 넓게 나타날 뿐 아니라 경과연수 구간간 분산의 차이가 유의하게 발생했다. 이는 경과연수가 많을수록 특별수선충당금의 적립과 사용이 장기수선계획에 의거 체계적으로 시행되기보다는 개별적으로 실시된다는 것을 말해준다. 따라서, 효과적인 유지관리를 위해 장기수선계획에 의거 체계적인 특별수선충당금의 적립과 사용이 요구된다.

The objective of this study is to provide evidence on a characteristic analysis of facility repair cost by using three factor - region, year elapsed and number of household. In this study, facility repair cost is divided into 4 items - an accumulated extraordinary repair cost per unit area, an annual estimated repair cost per unit area and an annual payment of total repair cost per unit area, which are calculated on the audit report. The results of this characteristic analysis show that facility repair cost items of apartment housings over 15-year elapsed is significantly different from those of apartment housings under 5-year elapsed in the terms of means and variances and variance of facility repair cost at one level of year elapsed is significantly different from that of its cost at the other level of year elapsed. This result implies that the increase and payment of the accumulated extraordinary repair cost is not manipulated by the provision of long-term plan in Korea.