도시재정비촉진사업의 특성분석을 통한 재정착률 향상 방안

The Improvement Method by Projects Characteristic Analysis of Residential Redevelopment Plans in the City

경제적 측면에서 재정비촉진사업은 “등가교환의 원칙”에 의해서 지배되고 있으며, 등가교환에 대한 원주민과 건설사간의 입장차이로 인하여 교환가치가 불일치하게 됨으로 결국 원주민간의 갈등과 재정착 포기 등의 사회적 문제가 발생되고 있다. 따라서 가장 선행되어야 하는 것은 재정비촉진사업에 대한 원주민의 의견을 수렴하는 것이다. 이를 근거로 재정비촉진사업에 대한 찬반여부, 입주여부 등에 대하여 상관관계를 분석하고, 이에 대하여 가설을 설정하여 검증하였다. 독립변수는 원주민의 주거특성 중 주택소유형태와 거주기간으로 설정하였으며, 종속변수로는 주거특성에 따른 찬반여부와 입주여부 등으로 구분하여 설정하였다. 그 결과 재정비촉진사업 시 소유주들 보다 세입자들의 반대가 심한 것으로 나타났다. 따라서 주거특성에서 요인간의 관계와 원주민들의 현실적인 한계 등을 감안하여 사업추진을 시도한다면 보다 많은 원주민들이 재정착할 것으로 예상된다.

Renewal project is carried out based on “the rule of exchange of equivalent” in economical aspect. However exchanging value disagrees between original residents and construction companies because of their different viewpoints to the exchange of equivalent. It makes social problems such as trouble between original residents and their giving up for resettlement. To get the opinion of original residents to renewal project, questionnaires were carried out in four revitalization of renewal project areas. The agreement of inhabitants to the project, their moving plan into renewed apartments and desirable price for the renewed apartments were asked on the questionnaires. Feasibility in the four renewal project areas was investigated based on the survey results. The hypothesis were tested to get answers for this study. To activate the project, the requirements of original residents should be accepted as much as possible. To do this, it should resolve the objection of tenants to the revitalization of renewal project. The try of renewal project based on the residential features and property features of original residents might increase their stay in renewed apartment, resulting in successful renewal project.