공적금융기관 주택담보대출 확대 필요성

Necessity to Expand Housing Mortgage Loans for Public Financial Institutions - Centered on Korea Housing Finance Corporation

본 연구는 공적금융기관의 주택담보대출 확대 필요성을 제언하기 위해 주택금융공사 주택담보대출의 구조적 변화를 진단하고, 이에 의거하여 기간을 구분하고, 주택담보대출 수요의 수준과 변화에 대해 면밀히 분석하였다. 실증분석 결과, 2015년 4월에 절편과 추세에서 정(+)의 계수를 갖는 구조적 변화가 나타났다. 규모와 속도 면에서 주택담보대출은 구조적 변화 이전(2007년 12월∼2015년 3월)보다 구조적 변화 이후(2015년 4월∼2019년 12월)에 더욱 빠르게 증가하고 있다. 주택담보대출의 수준과 변화에 대한 변동성 또한 구조적 변화 이전보다 구조적 변화 이후에 더 크게 나타났다. 결과적으로 주택담보대출에 대한 가계의 수요는 더 크게 증가하고 있으며 그 변화 또한 더욱 가속화되고 있다. 따라서 공적금융기관의 주택담보대출 확대를 통해 주택담보대출 수요에 대한 적시 대응, 실질 주택수요자의 구매력 상승을 통한 주택구매와 주택시장 활성화 등을 도모해야 할 필요가 존재한다.

This study diagnosed the structural changes of housing mortgage loans of Housing Finance Corporation, classified periods based on them, and closely analyzed the level and change in demand for housing mortgage loans in order to suggest the need for public financial institutions to expand housing mortgage loans. As a result of empirical analysis, there is a structural change in April 2015 with positive coefficients appeared in intercepts and trends. In terms of size and speed, housing mortgage loans are increasing more rapidly after structural changes (April 2015 to December 2019) than before structural changes (December 2007 to March 2015). The level and volatility of changes in housing mortgage loans were also greater after structural changes than before. In conclusion, Household demand for housing mortgage loans is increasing more and more and the change is also accelerating. Therefore, there is a need to promote timely response to the demand through the expansion of housing mortgage loans by public financial institutions, and to promote housing purchases and the housing market by increasing the purchasing power of real home buyers.