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KCI등재 학술저널

제주지역의 주거사정 변화와 주택수요예측에 관한 연구

A Study on Change of Residental situation and Prediction of housing demand in Jeju-do. -With Analysis of Population and Housing Census of 1980~1995-

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제주도는 섬이라는 공간적 제약 속에서 육지부로부터의 인구 유입과 유출이 제한적일 수밖에 없지만 개발이 지속적으로 추진되면서 매년 유입비율이 높아지고 있고, 제주도내에서도 지역간 인구이동도 심화되고 있다. 특히 고령화가 육지부와 달리 급속하게 진행되고 있는 등 주거사정에 많은 변화가 있다는 점에서 제주도의 주가사정에 대한 변화분석은 그 의의가 크다고 할 수 있다. 이러한 문제의식을 배경으로 본 연구는 인구구조의 변화가 주거사정 전반에 영향을 주고 있다는 점에 초점을 두고 우리 나라와 제주도의 주거사정 변화를 비교하여 그 특징을 살펴보고 아울러 제주지역의 장래 인구구조 변화에 의한 계층별 주택수요를 예측하고자 함이 연구의 주요 목적이다. 연구에 사용된 분석 자료는 통계청이 5년마다로 실시하고 있는 인구·주택 총조사 2% 표본 원자료 1980년~1995년 자료로서 가구주만을 선별하여 인구구조 및 주거사정의 시계열변화를 살펴보았다. 본 연구에서는 라이프 싸이클 매트릭스(Life Cycle Matrix L.C.M)의 개념, 즉 가구주의 연령과 가구원수와의 관계에 의한 세대구성의 변화를 살펴보았다. 세대구성은 3~4인 규모의 2세대가구가 증가하고 특히 전국에 비해 제주는 65세 이상의 고령 독신세대와 고령 부부세대의 증가가 크게 이루어져 고령자주택수요가 급증할 것을 예상된다. 주택 수요계층별로 살펴보면, 결혼 후 가정을 형성하지만 사회적 경제적으로 안정되지 못하여 임대주택을 선호하는 25~34세의 『世帶用賃貸 수요층』, 그리고 가정이 안정되어 자기 집을 갖고자 하는 수요계층인 35~49세의 『前期自家 수요층』이 급속히 증가할 것으로 예상되어 자기집을 마련하지 못한 이들 계층에서의 자가 및 임대수요가 늘어날 것으로 전망된다. 또한, 70세 이상의 고령가구에 있어서는 자가 비율이 떨어지고 있는 반면 월세로 거주하는 가구가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 주거형태에 있어서는 전반적으로 아파트의 비율이 높아지고 있으나 연립주택의 비율도 상당히 높아지고 있는 것으로 분석되었다. 한편, 거주인원수와 사용방수와의 관계에 의한 주거수준에 있어서는, 1980년에 비해 1995년에 높아져 1개 이상 사용인구가 전체의 70%를 넘어 전국보다 높은 수준인 것으로 나타났다. 전반적으로 개선되고 있으나 아직도 일정수준 이하의 주택에서 거주하고 있는 계층도 상당수 있는 것으로 나타났다. 전반적으로 제주지역의 주택수요는 양과 질적인 면에서 전국수준을 상회하나 신규 수요가 예상되는 세대용 임대수요층에 대한 물량과 35~49세에 해당하는 『前期自家 수요층』에서의 아파트 및 연립주택 수요가 예상되고 65세 이상의 고령자 단독가구 및 부부가구의 수요가 급속히 증가할 것으로 예상되어 이에 대한 정책적 대응이 필요할 것으로 판단된다.

This study is based on the fact that demand for housing has been under the influence of change of population structure. The objective of this study is to analyze change of housing situation with population structure change, and is to anticipate demand for housing with people of all classes in the future. To accomplish this research, 2% census data of 1980 to 1995, carried out by The Statistics Operations is used to ascertain relations between population structure change and housing demand. Data analysis depict as follows: I) Life Cycle Matrix, which represents relations between householders and the number of family members(L.C.M) indicates that there is an increase in second household s housing made up of 3~4 family members in Jeju compared to in other provinces. Also there is an increase in housing demand for old people in their late 65 s, especially for only one person household and an old couple household. 2) In terms of ownership of housing there is apparent demand for rental tenure of people who are 30~39 years old after marriage. In case of a group over 70 years old, they have a tendency to live in the rental house in stead of having their own house. 3) Usually, people have a tendency to live in apartments and apartment unit in a private house as well. 4) The ratio of occupying their own room is over 70% revealing people live in better condition in Jeju compared to in other provinces. Of course, there are still room for improvement. The findings show that demand for housing in Jeju is met comparatively well in quantity and quality respects. However, it is anticipated that there will be much more demand for rentals and housings designed for the elderly and for dwellers in rentals. It is necessary to plan a new housing policy to meet the several expected demands in Jeju.

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