부동산자산보유가 가계부채에 미치는 영향

Effect of holding real estate assets on household debt

이 연구의 목적은 부동산보유여부와 가계부채의 관계를 분석하여 가계부채의 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 분석결과, 전체가구 총부채는 연간 총소득, 순자산이 많을수록, 부동산자산을 보유할수록, 고학력일수록, 유배우자일수록, 가구원수가 많을수록, 타가거주일수록 높았다. 부동산 비보유가구는 연간총소득이 적을수록 가계부채가 증가한다. 부동산보유가구의 총부채는 부동산 비보유가구에 비하여 평균기준 3배 이상으로 부동산자산보유가 가계부채에 큰 영향이 있었다. 가계부채관련 정책적 시사점은 다음과 같다. ① 국내가구의 자산구조가 부동산에 편중되어 부동산담보대출은 가계부채의 증가로 이어지고 있어, 가구의 자산구조변화를 위한 정책이 필요하다. ② 부동산 비보유가구는 주택담보대출이외의 금융대출비중이 증가하고 있어, 금융대출 취약계층의 정책마련이 필요하다. ③ 부동산자산의 유동화 방안을 마련해야 한다.

The purpose of this study is to provide policy implications for household debt by analyzing the relationship between real estate ownership and household debt. The results of the analysis are as follows: The total household debt was higher as annual gross income, net assets, real estate assets, higher education, exiles, household members, and other residents. For households without real estate, household debt increases as annual gross income decreases. The total liabilities of households with real estate were more than three times the average of households without real estate, and the ownership of real estate assets had a big impact on household liabilities. Policy implications related to household debt are: ① As the asset structure of domestic households is concentrated on real estate, real estate mortgage loans are leading to an increase in household debt, so a policy to change the asset structure of households is necessary. ② As the proportion of financial loans other than mortgage loans is increasing for non-real estate households, it is necessary to prepare policies for the financially vulnerable groups. ③ A plan for securitization of real estate assets must be prepared.