주택연금 활성화를 위한 주택연금 이용자의 만족도 연구

A Study on Satisfaction Level of Reverse Mortgage Users to Activate the Reverse Mortgage

주택연금은 소득의 안정성 및 충분성 측면에서 중산층 이하 고령층의 유용한 노후소득 마련수단일 뿐만 아니라 노후소득 마련에 따른 자신감 형성, 자신의 익숙한 환경에 거주할 수 있는심리적 안정에도 도움을 준다. 본 연구는 최근의 한국주택금융공사의 ‘2019년 주택연금수요실태조사’ 자료를 바탕으로 비례오즈 로짓모형을 이용하여 주택연금 이용자의 이용만족도에영향을 주는 요인을 살펴보았다. 그 결과, 주택연금 이용만족도에 영향을 주는 주요 요인은노후대비 자산충분성, 정부의 노후지원 정도, 중도상환계획, 자녀 수, 배우자 유무, 주택연금가입 전 고려사항, 자산보유정도, 수입출처 등으로 나타났다. 반면, 중도상환에 영향을 주는요인은 연령, 배우자 유무, 소득으로 나타나 주택연금의 만족도 향상을 위해서는 기본적으로개인별 재무적 상황과 주택연금제도에 대한 충분한 이해가 선행되어야 하며, 정책적측면에서는 꾸준한 제도개선 노력이 뒷받침되어야 한다는 점을 시사하고 있다.

This study examined the factors affecting the satisfaction of the use of reverse mortgage subscribers by using the proportional odds logit model based on the latest data from the ‘2019 reverse mortgage demand survey’ by the Housing Finance Corporation. As a result, the main factors influencing the satisfaction of using the reverse mortgage were sufficient asset level for old age, sufficient government support system, interim repayment plan, the number of children, the presence of a spouse, consideration for reverse mortgage, asset level, and income source. The reverse mortgage is not only a useful tool for preparing income for old age groups under the middle class due to the stability and sufficiency of income, but also helps to build confidence in retirement income and psychological stability to live in their familiar environment. In addition, it suggests that, in order to build satisfaction with the reverse mortgage, it is necessary to consider and understand the financial situation of the individual and the reverse mortgage system in advance, and in the policy aspect, steady efforts to improve the system should be supported in the future.