준공 후 미분양 아파트의 영향요인에 관한 연구: 부산광역시를 중심으로

A Study on Factors Affecting Unsold Houses after Completion: Focused on Busan Metropolitan City

본 연구는 국내 주택시장의 준공 후 미분양 발생에 대해 분석하기 위해 전국에서 미분양 증가율이 가장 높은 부산광역시의 2017년부터 2019년까지 준공된 아파트를 대상으로 준공 후 미분양 발생에 영향을 미치는 요인에 대해 분석하였다. 로지스틱 회귀분석을 이용한 분석결과 세대 수가 많을수록, 계단식 현관구조, 지역난방 채택, 1군 건설사 시공, 주상복합단지, 전용면적의 증가, 도시철도와의 인접, 특목·자사고 진학률과 고등학교 순전입율이 높은 경우 준공 후 미분양 발생확률을 감소시키는 것으로 나타났으나, 세대 당 주차대수, 초등학교 인접 여부, 대표 평형 여부는 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 본 연구를 통해 미분양 비율이 높은 지역의 신규공급을 고려 중인 사업자와 투자 및 거주 목적의 분양 소비자들의 의사결정에 시사점을 제공할 수 있을 것으로 기대한다.

This study analyzed the factors that affect the occurrence of unsold apartments after completion of construction in Busan Metropolitan City, which has the highest rate of unsold apartments nationwide from 2017 to 2019. Logistic regression analysis showed that the probability of unsold apartments after completion was reduced when the following factors are higher: total number of households, terraced porch structure, the adoption of district heating, construction by high-rank corporation, residential and commercial complexes, proximity to urban railways, entrance rate of special-purpose and autonomous private high schools, and net entry rate of high schools. However, the number of parking spaces per generation, proximity to elementary schools, and existence of representative equilibrium have no significant effects. This study is expected to provide implications for the decision-making of operators considering new supply and consumers for investment and residential purposes.