대구지역 오피스 빌딩의 임대료 결정요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Rent Rate of Office Buildings in Daegu Area

본 연구는 대구지역 오피스 빌딩의 특성을 통해 임대료에 영향을 미치는 요인을 살펴보는 것을 목적으로 한다. 오피스 빌딩의 특성을 고려한 가격 및 임대료 결정요인을 분석하여 전체 오피스 시장 상황을 살펴보고 선행연구에서 나타난 요인과 비교하여 시장 상황의 변화를 알아보았다. 대구지역의 오피스 빌딩의 임대료에 영향을 미치는 요인은 경과연수, 주 도로접면, 용도지역, 전용률로 나타났다. 오피스 빌딩의 물리적 특성에서 용적률과 전용률이, 입지적 특성에서는 주도로의 접면길이가 유의한 것으로 나타났으며 법적 특성에서는 용도지역이 유의한 것으로 나타났다.

The purpose of this study is to investigate the factors that influence rent using the characteristics of office buildings in the Daegu area. We analyzed the determinants of prices and rents that take into account the characteristics of office buildings, looked at the overall office market situation, and compared it with the factors shown in previous studies to examine changes in market conditions. Factors affecting the rent of office buildings in the Daegu area were useful life, main road faying surface, restricted area, and coverage rate. From the physical characteristics of the office building, the floor area ratio and coverage rate were significant, and the locational characteristics were significantly led by road faying surface, and the legal characteristics were significant in the area of ​​use.