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KCI등재 학술저널

1인 가구 대상의 공유주택 특성이 임대료에 미치는 영향에 관한 연구

A Study on the Effect of the Characteristics of Shared Housing on the Rent for Single-person households

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경제성장이 침체되면서 소비의 패턴이 소유에서 공유로 전화되면서 공유경제가 전 세계적으로 확산되고 있다. 이와 맞물려 1인 가구의 증가로 인해 주택 시장에서 새로운 주거형태로 공유주택이 형성되었다. 주거비 부담이 큰 1인 가구의 경우, 공유주택에 거주함으로써 주거비용을 감소할 수 있고 공유공간을 통해 거주자들 간의 서비스와 컨텐츠를 공유함으로써 사회적 유대관계를 형성할 수 있다. 이러한 공유주택의 주거서비스에 대한 내용을 살펴보기 위해, 임대료에 영향을 미치는 요인을 주택의 물리적 요인, 환경적 요인, 컨텐츠 요인, 지역 요인으로 구분하여 각각의 특성이 공유주택의 임대료에 미치는 영향을 분석하였다. 자료는 서울시에 위치한 공유주택 2,024개의 데이터를 사용하였다. 분석결과 첫째, 공유주택의 임대료는 주거공간 특성, 서비스 및 컨텐츠 특성에 영향을 받는 것으로 분석되었다. 1인 가구의 경우 1인당 방면적, 1인실 여부에 따라 공간적 사용가치에 차이가 발생하기 때문인 것으로 해석된다. 또한 공용공간에 대한 서비스 및 컨텐츠에 따라 주거공간의 사용가치다 달라질 수 있는 것을 확인할 수 있다. 둘째, 전통적인 주택의 사용가치에 영향을 미치는 물리적 환경, 교통환경, 입지환경 등이 공유주택의 임대료에도 유의미한 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 다만 공유주택의 임대료에 가장 크게 영향을 미치는 요인으로는 주거공간의 크기, 즉 거주자가 독립적으로 확보할 수 있는 주거공간의 크기에 따라 임대료가 차이가 존재한다는 것을 확인할 수 있었다.

As economic growth stagnates, the pattern of consumption shifts from ownership to sharing, and the sharing economy is spreading around the world. Due to the increase in single-person households, shared housing has been formed as a new housing type in the housing market. In the case of single-person households with a heavy burden of housing costs, housing costs can be reduced by living in shared housing. In addition, social ties can be formed by sharing services and contents between residents through a shared space. The researchers looked at the contents of housing services in shared housing. The factors affecting the rent of shared housing were divided into characteristics of shared housing and characteristics of general housing, and the effect of each characteristic on the rent of shared housing was analyzed. Data from 2,024 shared houses located in Seoul were used. As a result of the analysis, first, it was analyzed that the rent of shared housing is affected by the characteristics of residential space, services and contents. In the case of single-person households, it is interpreted that this is because there is a difference in the spatial use value depending on the area per person and whether there is a single room. In addition, it can be confirmed that the use value of the residential space may vary depending on the service and content for the public space. Second, it was analyzed that the physical environment, transportation environment, location environment, etc. that affect the value of use of traditional houses significantly affect the rent of shared housing. However, it was confirmed that the difference in rent exists depending on the size of the residential space, that is, the size of the residential space that residents can independently secure as the factor that has the greatest influence on the rent of shared housing.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 분석의 틀

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

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