랜드마크 특성이 초고층 공동주택 가격에 미치는 영향

The Effects of Landmark characteristics on the Apartment Prices in Busan

최근 국내에서는 분양가에 따른 사업성이 어느 정도 뒷받침된다는 기대 하에 초고층 건축 프로젝트가 지속적으로 추진되고 있다. 상업용 건물의 고층화와 더불어 초고층 공동주택 건축물은 토지의 효율적인 이용과 도심에서의 주택부족 해결의 방안으로 제시되며, 공동주택의 또 다른 하나의 방식으로 자리 잡고 있다. 초고층 건축물은 다른 건물에 비해 시각적으로 인지하기 쉬운 랜드마크 특성을 지녔기 때문에 도심 내에서 방향성과 장소성을 인지시켜줄 수 있다. 이러한 초고층 건물이 가진 특성은 공동주택의 마케팅 효과를 발생시켜 주택수요를 창출해 내고, 이는 곧 공동주택의 가격 상승 요인이 될 수 있다. 하지만 랜드마크 요인의 내재가치를 분석한 연구는 매우 미흡하다. 따라서 부산지역에서의 랜드마크 관련 변수와 부동산가격에 미치는 영향을 살펴봄으로써 랜드마크 요인의 내재가치를 살펴보고자 한다. 본 연구는 2017, 2018, 2019년 부산시 40층 이상 전체 아파트 실거래가격 자료 4,903건을 이용하여 횡단면분석인 헤도닉 가격결정모형을 통해 부산지역 초고층 공동주택의 가격형성요인을 특성별로 추정하여 아파트 실거래가격에 대한 영향 관계를 분석하고자 한다. 본 연구는 랜드마크 특성이 주거용 건물의 가격에 미치는 영향을 분석함으로써 향후 초고층 주거용 건물의 가치평가 및 사업자의 설계 계획에 필요한 정보를 제공한다는 점에서 의의가 있다.

High-rise building projects have been continuously carried out in Korea recently with the expectation that the business feasibility of the sale price will be supported to some extent. Along with the high-rise of commercial buildings, the high-rise apartment buildings are presented as a way to efficiently use the land and solve the housing shortage in the city center, and are becoming another way of housing. In that skyscrapers have the landmark characteristics that are easier to recognize visually than other buildings, they can be recognized as direction and location within the city center. The characteristics of these skyscrapers create the marketing effect of multi-family housing to create demand for housing, which could soon be a factor in the rise in the price of multi-family housing. However, research on the intrinsic value of landmark factors is very insufficient. Thus, it is significant to examine the intrinsic value of the landmark factor by looking at the influence of the landmark-related variables in the Busan area and the apartment prices. Based on 4,903 cases for all apartments with 40 floors or more in 2017, 2018, and 2019, Hedonic Price Model is used to analyze the influence of landmark factors. The results of this study are meaningful in that it provides the information necessary for the valuation of high-rise residential buildings and the design planning of operators in the future by analyzing the impact of landmark characteristics on the prices of apartments.