부동산금융의 개념에 대한 고찰

A Study on the Concept of Real Estate Finance

부동산금융은 “부동산 경제주체인 가계나 기업의 신용상태(신용등급) 즉 상환능력과 절연되어 오직 부동산 또는 부동산 프로젝트에서 발생하는 현금흐름(부동산개발사업의 경우 부동산개발이 완료될 경우 후취로 담보를 취득하게 됨)의 담보가치를 기준으로 저당권을 설정하거나 현금흐름을 집단화(pooling)하여 대출을 받거나 증권을 발행하여 자금을 조달하는 부동산자산금융(real asset-backed finance)”으로 정의할 수 있겠다.

Real estate financing is defined as real asset-backed finance, which is established collateral based on the collateral value of the collateral or cash flow arising from a real estate or real estate project, and issues the securities to gather the funds. Therefore, real estate financing is executed irrespective of the credit status (credit rating) of a corporation or company, which is a real estate economic entity.