거시경제 변수와 주택정책이 아파트 가격에 미치는 영향

A Study of the Effect of Housing Policy and Macroeconomic Factors on Apartment

부동산가격의 변동에 따라 해당 정부는 다양한 시장 안정화 정책 및 활성화 정책을 폈다. 하지만 정부 정책이 부동산가격에 어떠한 영향을 미치는 것인가에 대해서는 의문의 여지가 많다. 부동산가격은 정부 정책뿐만 아니라 입지, 물리적 속성, 경제지표 등 다양한 요인에 의해 결정되므로 계량적으로 분석하기란 쉬운 일이 아니다. 본 연구에서는 정권별 부동산정책을 정리하여 지수화하였으며, 더불어 대표적인 거시경제지표를 활용하여 아파트가격에 미치는 영향을 지역별로 구분하여 살펴보았다. 특히 각 정부의 사회ㆍ경제적 요인과 함께 정책이 아파트가격에 미치는 영향을 분석하여 시사점을 도출하였다. 부동산정책은 단기간의 가격하락이나 거래 활성화를 목표로 접근할 것이 아니라 중ㆍ장기적 계획을 수립하여 일관적이며 지속적인 정책을 시행하여야 한다. 또한 사회ㆍ경제적 상황에 따른 파급 효과를 예측하여 적절한 대책을 모색해야 할 것이다.

With the change of real estate prices, government has implemented a diversity of market stabilization policies and revitalization policies. But there are many doubts about the effect of government policy on real estate prices. As the real estate price is determined by diverse factors such as location, physical attributes, economic indicators and so on as well as government policy, it is not easy to make a quantitative analysis of it. This study attempted to organize and index the real estate policy of each administration and to investigate the effect of representative economic indicators on apartment prices by area. In particular, it elicited implications by analyzing the effect of the socioeconomic factor and policy of each administration on apartment prices. Real estate policy is not aimed at dropping the price in a short-term period or revitalizing transactions but should be established in a medium- and long-term period and implemented in a consistent and continual fashion. And proper measures should be taken by predicting the repercussion effect in accordance with the socioeconomic situation.