「공동주택관리법」에 있어서 의무관리 대상이 아닌 공동주택의 관리에 관한 법제 개선방안

A Study on the Measures to improve the legislation related to the management of apartment houses that are not subject to mandatory management under the 「MULTI-FAMILY HOUSING MANAGEMENT ACT」

본 연구에서는 의무관리 대상이 아닌 공동주택의 관리에 있어서 관리주체의 임기제한 등의 부존재로 인한 관리단의 구성원들의 불법행위를 방지할 수 있는 방안과 소규모 노후 공동주택의 유지 및 관리지원에 관한 법제도 현황과 문제점을 도출하고 그 개선방안을 찾는 것을 주된 연구목적으로 한다. 논문의 기술 순서는 다음과 같다. 먼저 공동주택의 관리에 관한 관련법을 중심으로 관리주체로서 관리단과 관리인(Ⅱ), 의무 관리단지가 아닌 소규모 공동주택에 관한 관리 현황과 문제점(Ⅲ), 비의무관리대상 소규모 공동주택의 관리에 관한 문제점을 관련 법제를 개선함으로써 해결할 수 있는 방안(Ⅳ) 순으로 검토한다. 「공동주택관리법」상 의무관리대상에서 배제된 공동주택은 의무적으로 관리를 해야 하는 의무 관리대상 공동주택에 비해 그 관리가 취약하다. 이는 의무관리대상 공동주택의 거주자들이 공동주택 관리에 대한 관심부족으로 이어진다. 소규모 공동주택의 거주자들 무관심은 공동생활의식이 결여되고, 공동자산관리에 무관심으로 공동주택의 노후화를 가져온다. 30년 이상 비의무관리대상 노후 아파트의 관리부실 문제는 앞으로 더욱 심각한 상황으로 예측된다. 특히 재건축을 위한 경제적 이익이 미미한 지역의 비의무관리대상 노후 아파트의 관리문제는 입법적 개선방안이 마련되어야 한다.

In this study, the main purpose of the study is to find ways to prevent illegal activities of members of the management team due to the absence of term limits, etc. of the management entity in the management of multi-family housing that is not subject to compulsory management, and to draw up the current status and problems of the legal system concerning the maintenance and management support of small-scale aged multi-family housing and to find improvement measures. The technical order of the paper is as follows. First of all, the relevant laws on the management of multi-family housing will be reviewed in the order of management team and managers (II), management status and problems (III) regarding small-scale multi-family housing rather than mandatory management complexes, and measures (IV) that can be solved by improving related laws. The reality is that apartments excluded from mandatory management under the Multi-Family Housing Management Act are more vulnerable to management than those subject to mandatory management. This may lead to a lack of interest in apartment management by residents of apartments subject to mandatory management. The indifference of residents of small-scale apartments will result in the aging of apartment houses due to lack of sense of common living and indifference to joint asset management. The problem of poor management of old apartments subject to non-mandatory management for more than 30 years is expected to become serious in the future. In particular, the management of old apartments subject to non-mandatory management in areas with minimal economic benefits for reconstruction should be prepared with legislative improvement measures.