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KCI등재 학술저널

물류창고의 수익성 분석에 관한 연구

안성시 사례분석을 중심으로

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본 연구는 급변하는 유통시장 환경에 있어서 물류창고의 시장 동향 조사 분석을 통하여 물류창고의 수요와 공급을 전망하고 안성시를 사례지역으로 물류창고의 수익성을 분석하여 공급자 측면에서 물류창고가 투자 상품으로서의 가치가 있는 지를 제고하고자 하였다. 먼저 물류시설의 수급현황을 보면 2022년 기준 물류시설 총수요는 전국적으로 약 27,941천㎡로 추정되며 기공급 또는 계획 중인 시설면적은 약 15,832천 ㎡로 총수요 대비 56.7%의 공급이 이루어졌다. 향후 2022년까지 총 12,109천㎡의 추가공급이 가능하다. 물류창고의 수요증가 요인은 전자상거래 증가에 따라 택배시장의 성장에 따른 것으로 2018년도 온라인 쇼핑은 전년 동월 대비 22.7%, 모바일 쇼핑은 33.8% 증가하였고 2017년도 국내 택배시장 전체물량은 전년 대비 13.3%가 성장하여 물류창고의 수요는 지속적으로 증가할 것으로 전망된다. 다음으로 물류창고의 현황을 보면 2018년 기준 전국 물류창고 2,355개 중 694개인 29.47%가 경기도에 집중되어 있으며 일반창고는 522개(75.2%)로 가장 많고 냉동·냉장창고는 57개(8.2%)로 가장 적었다. 마지막으로 안성시의 물류창고 수익성 분석결과 일반창고의 내부수익률(IRR)은 21.69%, 냉동·냉장창고의 내부수익률(IRR)은 32.55%로 요구수익률 9%보다 크므로 수익성이 있는 것으로 분석되었다. 상온 일반창고보다 냉동·냉장창고의 내부수익률이 10.86% 높게 분석되었다. 따라서 물류창고는 투자 상품으로서의 가치가 있는 것으로 분석되었으며 물류창고의 투자수요가 많을 것으로 전망된다.

The purposes of this study are to anticipate demands and supplies of warehouse through the analysis of warehouse’s market tendency investigation in the environment of rapidly changing distribution market, analyze profitability of warehouse of case area, Anseong-si, and check if warehouse is valuable as investment product from an angle of supplier. First of all, in consideration of supply and demand situation of logistics facilities, total demand of logistics facilities in 2022 is nationally about 27,941,000㎡ and area of facilities that were supplied or are planning is about 15,832,000 ㎡, so there was supplies of 56.7% in comparison with the total demands. In the future, it’s possible to supply total 12,109,000㎡ until 2022. Demand increase of warehouse is caused by growth of parcel service market due to the increase of e-commerce business. Online shopping of 2018 was increased by 22.7% in comparison with same month of the previous year and mobile shopping was by 33.8%. Domestic parcel service market of 2017 was increased by 13.3% in comparison with the previous year, so demands of logistics warehouse will be continuously increased. Next, in consideration of the current situation of logistics warehouse, among 2,355 logistics warehouses of the whole country in 2018, 694 warehouses that is for 29.47% are in Gyeonggi-do. And there are the most general warehouses as 522 (75.2%) and the lowest refrigerator·freezing warehouses as 57 (8.2%). Finally, as a result of the analysis on profitability of Anseong-si logistics warehouse, IRR is 21.69%, IRR of refrigerator·freezing warehouse is 32.55%, more than demanded profitability 9%, so it’s analyzed to have profitability. IRR of refrigerator·freezing warehouse is higher than that of room-temperature general warehouse by 10.86%. Therefore, logistics warehouse was analyzed to have the value of investment product and investment demands of logistics warehouse will be high.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 물류창고 정책 및 시장 동향

Ⅲ. 안성시 지역경제 현황 분석

Ⅳ. 안성시 물류창고 현황 및 수익성 분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

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