부동산 개발사업 지연에 영향을 미치는 유치권 관련 문제점들의 인과구조 분석

A Causal Structure Relationship Analysis on the Problems of Lien Affecting the Delay of Real Estate Development Project

본 연구는 유치권으로 발생되는 여러 문제점 중 유치권으로 인해 부동산 개발사업의 지연과 도시공간의 효율적 이용을 저해된다는 점에 초점을 두고 여러 문제점들 간 상호 인과관계를 DEMATEL 분석을 활용해 어느 문제점이 원인적 요인이 되는지 또 원인적 요인에 영향을 받아 결과적 성격을 갖는지를 살펴보았다. DEMATEL 분석과정을 통해 직접인과행렬, 표준화된 직접인과행렬, 종합인과행렬 등을 각각 구한 뒤 종합인과행렬 인과점수에 기반해 영향도(D), 피영향도(R), D+R(중심도), D-R(원인자)를 도출하였다. 분석결과 유치권으로 발생되는 문제점으로 중요도는 유치권공시와 점유의 불완전성(D3), 허위‧과장 유치권 문제(D1), 유치권에 기한 경매청구권의 실효성 문제(D5), 유치권의 성립요건인 견련성 문제(D7), 현황조사와 유치목적물 평가 문제(D2), 유치권의 인수주의 문제(D4), 유치권자의 대항력 문제(D6) 순으로 인과점수가 나타났다. 이 중 부동산 개발사업의 지연 및 도시공간의 효율적 이용에 가장 원인이 되는 유치권 관련 문제점 요인은 유치권공시와 점유의 불완전성(D3)으로 나타났으며, 허위‧과장 유치권 문제(D1)가 다른 요인들에게 영향을 받는 결과적 성격이 강한 지연요인으로 분석되었다.

This study intends to improve the problem of conflict between owners who have not participated in the study and the reconstruction promotion committee in the consent form to meet the requirement of the member s consent of the divisional owners in the maintenance area necessary for approval of the reconstruction union establishment for the housing reconstruction maintenance project. The Urban and Residential Environment Improvement Act provides an exception to the scope of the housing reconstruction project in Article 41 of the same Act for the improvement of this problem, but the conflict between the classification owners and the reconstruction promotion committee is deepening. In this study, the theoretical foundation of land division related system is constituted through theoretical review and reference literature, and case analysis shows problems in land division request. The causes of the conflicts are classified into six types of conflicts as the basic data of the reconstruction business districts in Seoul, Gyeonggi - do and Incheon, and analyzed the problems in negotiations for conflict resolution. In the case of unconfirmed land acquisition, if the union is authorized to establish a union, the conflicts between the two parties are producing another conflict. If the beginning of the conflict is a disagreement between the two parties before the union is established, the unilateral land division lawsuit is causing new conflicts. The best of conflict resolution was the amicable agreement of both sides.