서울시 상가권리금의 결정요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Goodwill of the Store in Seoul

이 연구의 목적은 실증적으로 서울시의 ㎡당 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 있다. 그리고 이 분석에 사용된 자료집합은 연구자가 2016년 1월에서 3월까지 점포라인 등의 부동산포털 싸이트 및 부동산중개사무소에서 조사한 448개의 호별 임대사례와 서울시에서 발생한 서울시 행정구별 사업체 현황자료로 구성되었다. 이 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 첫째, 서울시 상가권리금의 경우에는 평균은 ㎡당 81.69만원이고 ㎡당 300만원 초과하는 값의 빈도수는 매우 적고 ㎡당 74만 원이하의 값은 빈도가 높은 우측으로 긴꼬리를 가진 분포이다. 둘째, ㎡당 상가매매가격과 상가임대료는 ㎡당 상가권리금에 영향을 주는 핵심 변수로 나타났다. 이 결과는 상가의 보유가치 및 사용가치는 상가권리금에 밀접한 상호작용을 한다는 것을 의미한다. 셋째, ㎡당 상가권리금에 정(+)의 효과를 주는 독립변수는 ㎡당 상가매매가격, ㎡당 상가의 순수보증금, ㎡ 순수월세, 상권내의 도·소매업체의 비율이고 ㎡당 상가권리금에 부(-)의 효과를 주는 독립변수는 하수폐기물처리· 원료재생 및 환경복원 사업체의 비율, 건설업체수의 비율 변수로 나타났다. 이 연구의 결과를 요약하면, 상가매매가격 및 임대료, 상점의 입지 및 상권특징은 ㎡당 상가권리금에 영향을 준다는 것을 의미한다.

Between 2014 and 2015, average the shop s goodwill and retail rents in Seoul have gone up dramatically. This study has analyzed the determinant of the shop s goodwill in the Aggregate Commercial Building in Seoul. We used retail real estate leases and Multi-Regression Analysis to test the effect of retail real estate value on the shop s goodwill and this study is concerned with the effects of store location on the shop s goodwill. We aggregated the data from 448 retail units leases of the Aggregate Commercial Building in Seoul from January to March 2016 and annual Seoul statistics. Prior empirical study has also studied how retail rents affect the shop s goodwill in the Aggregate Commercial Building. This study highlighted areas of the study in which retail real estate value and location are considered important determinants of the shop s goodwill. The results indicate that the retail real estate sale prices and retail rents are important determinants of the shop s goodwill. Average retail unit sales prices and retail rents per ㎡ generally increase as shop s goodwill per ㎡. Also, The regression model results lead to the conclusion that the positive relationship between retail real estate value and the shop s goodwill is confirmed again and Construction firms and recycle firm in Seoul are typically identified as low the shop s goodwill payers in the research. In summary, the shop s goodwill depends on retail location and retail real estate value.