택지개발사업상 토지이동에 따른 소유권 공시제도의 개선방안

A method to improve public announcing system of property right in land development project site

택지개발촉진법에 의한 택지개발사업은 취득, 개발 및 공급의 절차로 이루어진다. 택지개발사업 기간은 사업의 규모에 따라 다르지만 토지 취득으로부터 약 5년 정도 소요된다. 토지소유권을 공시할 수 있는 등기부는 사업이 완료되고 지적확정측량에 의하여 종전 지적공부가 전부 폐쇄되고 새로이 지적공부가 작성되어 있어야 하기 때문에 택지개발사업이 완료되기 이전에는 소유권을 공시할 수 있는 방법이 없다. 그러나 주택의 조기 공급을 위하여 택지개발사업이 완료되지 않은 상태에서 사업시행자가 주택건설업자에게 토지를 선 분양하는 것을 허용하고 있으므로 택지개발사업이 종료되기 전에 주택건설사업이 먼저 종료되는 사례가 발생되고 있다. 이로 인하여 아파트 또는 상가 수분양자는 재산권 행사의 제한으로 금융부담이 증가하는 등 많은 문제점을 야기하고 있다. 이의 해결 방안으로 국가가 인정하는 임시지적공시와 임시등기부제도를 운영하여 불완전한 지위에 있는 국민의 재산권을 보호할 수 있다.

The Land Development project by Housing site Development promotion Act is consist of 3 parts of acquisition, development and supply. Usually the development period will be taken approximately five years from the land acquisition. There is no way to announce the ownership publicly of a developing land because The real estate register can be made after the land development project is completed, a old register of title deeds is closed and new register of title deeds is made. However, for the early supply of Housing site Development promotion Act allows to sale the land that is not completed by the project operator to homebuilders, so the housing construction business is finished before the end of the land development project. Therefore, the customer of apartment or retail shop have many obstacles by increasing financial burden has caused from the limit of property right. To slove these problems the operating system that guaranteed by nation about temporary public land registration and temporary real estate registration can protect people s property.