부동산간접 투자자의 특성과 투자유형 분석

Analysis of the characteristics and types of investment of real estate indirect investors

이 연구는 부동산간접투자에 투자하는 위험과 기대수익 선호도가 다른 투자자의 투자 특성과 그에 부합하는 수익증권 및 주식발행 조건을 파악하는 데 초점을 맞추고, 투자자가 취하고자 하는 위험 정도를 파악해 투자자가 요구하는 투자 유형에 대하여 확인하였다. 간접부동산투자는 기업과 개인이 부동산투자회사(리츠)와 부동산집단투자단체(펀드)를 이용해 임대수익이나 매매차익을 받는 투자 방식으로. 부동산펀드는 소액펀드를 활용해 임대수익이나 배당수익을 누리는 일종의 도관체가 되고, 부동산펀드는 대출자금, 임대자금, 개발자금 등으로 나뉜다. 이를 위해 투자자별 부동산펀드와 리츠의 특성 비교분석에 적합한 교차분석을 이용하여 통계적으로 검증하고, 부동산 간접투자상품을 통해 부동산시장 상황에 적합하면서도 안정적으로 부동산개발에 필요한 자금을 지속적, 반복적으로 공급하기 위하여는 부동산펀드 및 리츠 투자자들의 특성을 파악하여 이들의 요구에 부응하는 증권의 발행과 이러한 금융상품에 투자하는 투자자 특성을 파악하는 것이다.

Indirect real estate investment has an investment method in which companies and individuals receive rental income or gains from sale using real estate investment companies (Ritz) and real estate collective investment organizations (funds). REITs serve as a kind of conduit for investing in real estate products using small funds to enjoy rental income or dividend income, and real estate funds are divided into loan funds, rental funds, and development funds.The study focused on identifying beneficiary securities and stock issuance conditions that meet investor characteristics by investors with different risk-expected return preferences, and attempted to prepare protection policies required by investors by identifying the degree of risk they want to take. To this end, it was statistically verified using cross-analysis suitable for comparative analysis of the characteristics of real estate funds and REITs by investor.The purpose of the study is to identify investors demands for securities issued by real estate funds and REITs to protect the people indirectly participating in the real estate market through the real estate indirect investment market and develop the national economy.