서울 오피스 반복매매 패턴의 특성에 관한 연구

A Study on the Characteristics of Seoul Office Repeat Trading Patterns

본 연구의 목적은 서울 오피스 반복거래 건수에 영향을 미치는 요인들을 파악하고, 이를 통해 오피스의 반복거래 건수에 유의한 영향을 미치는 요인은 무엇이고, 이 요인들 중 반복거래 건수에 가장 큰 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 파악하고자 한다. 본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째. 지역특성에서는 도심권역이 서울 오피스거래 횟수를 높임에 의해 투자가치가 높은 것으로 파악되었다. 둘째, 입지특성에서는 지하철직선거리는 서울 오피스거래 횟수를 높이는 데는 큰 영향이 없으나 지하철환승이 가능한 경우에는 서울 오피스거래 횟수를 높임에 따라 투자가치가 높은 것으로 판단되었다. 셋째, 오피스특성에서는 C등급을 기준변수로 할 경우 프라임등급과 A등급, 그리고 B등급 모두 서울 오피스거래 횟수를 높여 투자가치가 있는 것으로 파악되었다. 넷째, 지역 × 등급의 상호작용에서는 오피스 반복거래 횟수에 가장 큰 영향을 미치는 변수는 YBD × A등급 > KBD × 프라임 > CBD × A등급 순서로 투자가치가 높은 것으로 판단되었다, 결과적으로, 선행연구를 통해 오피스 반복거래가 많은 경우에는 투자가치가 높기 때문에, 오피스 반복거래 건수에 정(+)의 영향을 미치는 독립변수들은 투자가치가 높은 변수로 해석되어진다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to identify the factors that affect the number of repeated transactions in the office in Seoul, and what factors have a significant effect on the number of repeated transactions in the office through this, and among these factors, which factors have the greatest influence on the number of repeated transactions We want to figure out what the factors are. (2) RESEARCH METHOD This study employed the Poisson Regression to achieve the major objectives of this study. (3) RESEARCH FINDINGS The implications of this study are as follows. First, in a situation where there are few prior studies on the number of repeated transactions in Seoul office, this study is considered to be of great significance. Second, since this study shows the Poisson distribution, which is a discrete probability distribution, in the graph for the number of office repeat transactions, the results were calculated through Poisson regression analysis. 2. RESULTS The results of this study are summarized as follows. first. In terms of regional characteristics, the downtown area was identified as having high investment value by increasing the number of office transactions in Seoul. Second, in terms of location characteristics, the direct subway distance did not have a significant effect on increasing the number of office transactions in Seoul. Third, in the case of office characteristics, when grade C is used as a reference variable, prime grade, grade A, and grade B all increase the number of Seoul office transactions, indicating that there is an investment value. Fourth, in the interaction of region × grade, the variable that had the greatest influence on the number of office repeat transactions was determined to have high investment value in the order of YBD × A grade > KBD × prime > CBD × A grade.