조선업 수주가 주택시장에 미치는 영향분석

울산광역시 동구를 중심으로

본 연구의 목적은 울산시 동구의 기반산업인 조선업의 수주가 해당 지역 주택시장에 미치는 영향을 분석하는 것이다. 이를 위하여 우선 2007년부터 2019년까지 울산시와 동구의 LQ분석을 시행하여 조선업이 울산 동구의 기반산업임을 확인하였다. 그리고 조선업 수주와 지역경제 관련 변수가 울산시 동구 주택시장에 미치는 영향력을 회귀분석 하였다. 분석 결과, 조선업 수주는 동구 주택시장 특히 주택거래량에 미치는 영향력이 크다는 것을 알 수 있었다. 보다 구체적으로, 조선업 신규수주금액과 전기사용량은 주택거래량에 통계적으로 유의한 긍정적(+) 영향을 주었으나, 주택가격에는 유의한 영향력을 보여주지 못하였다. 한편, 실업률과 예금액과 같은 지역경제 변수는 주택거래량과 주택가격에 통계적으로 유의한 부정적(-) 영향을 주는 것으로 나타났다. 이상의 연구 결과는 지방의 주택시장은 기반산업의 업황과 지역경제의 영향력이 상당히 크다는 것을 보여주었다. 따라서 기반산업의 의존도가 높은 지역일수록 주택시장에 미치는 영향력이 크다고 할 수 있으므로 지역의 주택공급을 계획하고 정책을 수립할 때는 기반산업 업황을 고려할 필요성이 있다는 것을 시사한다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES The purpose of this study is to investigate how fluctuations in the regional base industry affect the local housing market. More specifically, this study intends to analyze the impact of shipbuilding orders on the housing market in Dong-gu, Ulsan Metropolitan City. (2) RESEARCH METHOD The two research methods were applied. First, LQ analysis was conducted for Ulsan City from 2007 to 2019, confirming that the regional base industry in Dong-gu, Ulsan is the shipbuilding industry. Second, the regression analysis was used to analyze the impact of the changes in the shipbuilding orders on on the housing market in Dong-gu, Ulsan. (3) RESEARCH FINDINGS The results of regression analysis show that the variables significantly affecting the amount of housing transactions were new shipbuilding orders, unemployment rate and deposit amount. On the other hand, only the unemployment rate and the amount of deposits were found to be significant variables affecting housing prices. 2. RESULTS This study found that the main infrastructure industry in Dong-gu, Ulsan is the shipbuilding industry. The shipbuilding orders have positive effects on housing transactions volume. However, housing prices have been more affected by local economic variables than by shipbuilding orders variables.