아파트 전세가격의 결정 요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of APT Cheonsei Price

이 연구의 목적은 서울시 양천구의 ㎡ 당 아파트거래의 자료를 이용하여 계량적으로 서울시 양천구 아파트가격의 영향 요인을 제시하는 데 있다. 이 연구의 이론은 자료탐색법과 다증회귀분석을 사용하였다. 이 연구결과를 요약하면 다음과 같다, 서울시 양천구 아파트시장은 ㎡당 전세가격을 기준으로 2개 군집으로 나눌 수 있다. 이 연구에서 평균 ㎡당 아파트 전세가격으로 양천구 아파트시장을 2개 시장으로 구분한 결과에서는 고가 아파트시장 집단에는 목동과 신정동이 해당하고 저가 아파트시장 집단에는 신월동이 분류된다. 그리고 아파트의 평균 경과년수를 기준으로 양천구의 아파트시장을 구분한 결과에서는, 신규아파트 시장에는 신월동이 해당하고 노후화된 아파트시장에는 목동과 신정동이 분류된다. 또한 세분화된 부동산시장에 따라 아파트 가격에 영향을 주는 변수가 차이가 발생하였다. 목동에서는 아파트의 재건축 기대효과에 의해서 아파트의 노후도가 심할수록 아파트의 매매가격이 높았으나 아파트의 거주만족도에 영향을 주는 호별 아파트의 입지층과 이사수요와 관련된 계절성(여름철 여부)이 아파트 전세가격의 결정요인의 중요변수로써 나타났다. 아울러, 최근 양천구에서 신축아파트가 상대적으로 많이 공급되고. 다세대 및 다가구 주택이 많이 병존하여 아파트 매매가격이 상대적으로 낮은 신월동의 아파트 전세시장에서는 호별 아파트의 면적이 작을수록 아파트의 전세가격이 높았으며 호별 아파트의 입지층, 계절성(여름철 여부)이 아파트 전세가격의 결정요인의 중요변수로써 나타났다. 이 연구는 서울시의 아파트의 전세시장과 전세가격의 결정요인을 연구할 수 있도록 하는 자료를 제공하였다.

There has been little research on the variables that influence on APT Cheonsei Price. The purpose of this study is to identify the determination variables affecting APT Cheonsei Price in south korea empirically by examining the interaction between the Cheonsei Price and the location condition. We have analyzed APT Cheonsei Price data over 2017. A regression analysis model is constructed to test the significance of the variables on the APT Cheonsei Price per ㎡ in Seoul. The results indicate that age and size of unite variables explain a significant portion of the variability of the APT Cheonsei Price. The results suggest that age is comparatively more significant than the sub type of land. The study suggests that land price is the important variable affecting the APT Cheonsei Price and the investors are willing to pay high implicit Cheonsei Price for the locations that are associated with the high level of the land prices.