산업용부동산 담보부 NPL 투자의사결정 영향요인 연구

A Study on the Factors Influencing Investment Decision-Making in Industrial Real Estate NPL

본 연구는 산업용부동산 담보부 NPL 투자의사 결정에 미치는 영향요인을 분석하고자 NPL 투자전문가들을 대상으로 표적집단면접법(FGI)을 활용하여 요인을 추출하고, 요인별 중요도 분석 및 요인 간 상관관계 분석, 다중회귀분석을 통하여 실증분석 하였다. 연구결과 산업용 부동산 NPL에 투자 시 특성요인 중 NPL특성요인을 가장 중요하게 생각하였으며, 투자성향 특성요인, 산업용부동산특성요인, 매각특성요인 순으로 중요하게 생각하는 것으로 나타났다. 세부적 요인별로 산업용부동산 특성요인 중요도는 관련 산업과의 인접성, 산업용부동산 기반시설, 교통요건, 순으로 중요하게 생각하였고, NPL특성요인 중요도는 OPB, 채권 최고액, 담보 부동산의 감정평가 가격, 순으로 중요하게 생각하였다. NPL매각특성요인 중요도는 채무인수, 경매배당, 론세일 순으로 중요하다고 생각하였으며, 투자성향특성요인 중요도는 회수기간, 환금성, 안정성, 순으로 중요하게 생각하였다. 산업용부동산 담보부 NPL 투자 중요도의 상관관계는 산업용부동산 특성요인과의 연관성, NPL특성요인, 투자성향특성요인, 순으로 높은 상관관계를 보였으며, 산업용부동산 담보부 NPL에 투자의사 결정에 미치는 영향요인을 분석결과 산업용부동산특성 요인과 NPL특성 요인이 유의미한 정(+)의 영향력을 미치는 것을 확인하였다.

This study extracted factors using the Target Group Interview (FGI) for NPL investment experts to analyze the factors influencing NPL investment decision-making of the Ministry of Industrial Real Estate Security, and empirically analyzed them through factor-specific importance analysis and factor correlation analysis and multiple regression analysis. As a result of the study, NPL characteristic factors were considered the most important among characteristic factors when investing in industrial real estate NPL, and industrial real estate characteristic factors were considered important in the order of investment propensity, industrial real estate infrastructure, transportation, and NPL characteristic factors. The correlation of the importance of NPL investment in the Industrial Real Estate Security Department showed a high correlation with industrial real estate characteristic factors, NPL characteristic factors, investment propensity characteristic factors, and analysis confirmed that industrial real estate characteristic factors had a significant positive (+) influence.