사회적 환경변화에 따른 부동산 투자 포트폴리오 효과성 연구

A study on the effectiveness of real estate investment portfolios according to changes in the social environment

코로나 19와 같은 사회적 환경 변화가 국내는 물론 미국을 비롯한 경제 대국들의 유동성이 풍부해지면서 자산에 대한 투자환경이 바뀌면서 소득분위가 낮은 청년 등 저소득 가구가 상대적으로 높은 비율의 부동산 자산을 보유함으로써 금융시장 불안과 강대국들의 불확실성 확대와 저성장과 저소비 경제구조에서 부동산가격하락 리스크에 그대로 노출되어 있어 하우스푸어와 같은 현상이 2014년에 이어서 소득이 낮은 가구에서 더 심각하게 재현 될 수 있다고 본다. 이에 부동산자산에 보다 안정적으로 투자하기 위한 자산관리 차원에서 개별 투자자산의 위험을 고려한 전체 수익을 높이면서 보다 안정적인 수익을 얻기 위해서 포트폴리오 분산투자 원리에 기초하여 투자지역과 투자자산의 유형을 적절히 분산하여 투자하는 자산별 포트폴리오를 구성하여 전체 수익을 높일 수 있는 포트폴리오 분산 효과성을 분석하였다.

As the social environment changes such as Corona 19 change the liquidity not only in Korea but also in the United States and other large economic powers, the investment environment for assets changes. As they are exposed to the risk of falling real estate prices in the economic structure of low growth and low consumption as well as the increased uncertainty of large and powerful countries, a phenomenon such as the house poor can be reproduced more seriously in low-income households following 2014. Accordingly, in order to obtain a more stable return while taking into account the risks of individual investment assets in the aspect of asset management for more stable investment in real estate assets, based on the portfolio diversification investment principle, the investment area and type of investment are appropriately diversified. The portfolio diversification effectiveness was analyzed to increase the overall return by composing a portfolio for each asset to be invested.