공유숙박이 아파트 임대료에 미치는 영향에 관한 연구

The Influence of Shared Accommodation on Housing Rent

공유숙박으로 대표되는 에어비앤비(Airbnb)는 2020년 12월 미국 나스닥 시장에 기업공개(IPO)를 하여 글로벌 1위 메리어트호텔 체인을 넘어선 시가총액 1,130억 달러를 기록하였다. 이러한 에어비앤비의 급격한 성장세에 주택임대료와의 관계를 분석하는 해외연구가 활발하게 진행되고 있다. 대다수의 해외연구에서는 공유숙박이 주변 주택의 임대료 상승에 영향을 미치며 이러한 부작용을 막고자 해외 주요도시들은 구체적인 규제책을 실시하고 있다. 그럼에도 아직 국내에는 에어비앤비와 임대료간 연구는 전무할 정도로 미진한 실정이다. 본 연구는 2013년 1월부터 2019년 12월까지 6,485개의 에어비앤비 자료를 활용하여 서울 강남구 아파트 월세와의 연관성에 대하여 실증분석하였다. 연구의 분석결과 에어비앤비의 증가는 종전 해외연구들과 반대로 지역 아파트의 월세에 음(-)의 영향을 미치며 이는 소음, 주차, 쓰레기, 치안 등 부의 어메니티 증가 측면으로 해석할 수 있다. 본 연구는 경제의 성장과 함께 어메니티에 대한 중요도가 날로 높아지는 요즘 에어비앤비가 가져오는 다양한 부의 어메니티 효과가 존재할 수 있음을 시사한다.

Airbnb, a leader in shared accommodation, made an initial public offering in the NASDAQ market in December 2020 and recorded a market capitalization of USD 113 billion, surpassing that of the global no. 1, the Marriott hotel chain. Airbnb is growing rapidly; thus, overseas researchers actively conduct studies analyzing the relationship between Airbnb and housing rent. Many studies have shown that shared accommodation impacts the increase in the rent of the houses in the vicinity. This result compels major cities to implement regulatory policies to control its side effects. However, a few studies have been conducted on the relationship between Airbnb and housing rent in the context of Korea. Using 6,485 Airbnb data from January 2013 to December 2019, this study conducted an empirical analysis of the connection between the number of Airbnbs and monthly rent of apartments in Gangnam-gu, Seoul. Contrary to previous findings, this study found that Airbnb growth could have a negative effect on the monthly rent of local apartments while partly increasing consequences such as noise and parking, garbage, and security issues. This study suggests that Airbnb could cause a negative impact on the quality of living and economic growth.