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KCI등재 학술저널

이해주체별 부동산PF대출의 성공요인 분석

Analysis of Success Factors of Real Estate PF Loans by Stakeholder

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본 연구는 부동산PF대출에 대한 이해주체별 인식의 중요도를 객관적으로 분석하여 참여자간 이해를 도모하고자 진행되었다. 분석을 위해 금융기관, 시행사, 시공사 집단을 기준으로 전문가 설문을 실시하였으며, AHP분석을 통해 부동산PF대출에 영향을 미치는 지표에 대한 상대적 중요도를 분석하였다. 전체를 기준한 분석결과 첫째, 1차수준에서는 개별사업특성(0.325)의 상대적 중요도가 가장 높게 나타났다. 둘째, 2차수준 중 재무특성에서는 대출비율(0.380), 개발사업특성에서는 인허가 완료 여부(0.326), 사업수행특성에서는 시공사 책임준공(0.374), 부동산특성에서는 수도권 여부(0.370) 지표가 상대적으로 중요한 요인으로 분석되었다. 셋째, 지표의 종합분석결과 시공사의 책임준공(0.108)의 상대적 중요도가 가장 높게 나타나 부동산PF대출에서 사업성보다는 제3자의 보증이 중요요인으로 인식되고 있음을 확인하였다. 또한 참여집단의 중요도 인식을 살펴볼 때 금융기관과 시공사의 인식이 유사한 것으로 분석되었다. 이는 사업구조상 안정성을 중요시하는 성향이 반영된 결과로 보인다. 본 연구는 중요도 인식의 원인을 밝히지 못했다는 점과 정책적 요인을 고려하지 못했다는 한계가 있다

This study aimed to objectively analyze the importance of each stakeholder s perception of a real estate PF loan and promote understanding among participants. The results of analysis of the entire group are as follows. Firstly, the first level showed that relative importance of individual business characteristics(0.325) was the highest. Secondly, the loan ratio(0.380) and whether or not licensing was completed(0.326) were relatively important factors in financial characteristics and in characteristics of development projects, respectively. In addition, completion under responsibility of construction companies(0.374) and indicators of whether or not the metropolitan area(0.370) were relatively important factors in project performance characteristics and in real estate characteristics, respectively. Thirdly, results of comprehensive analysis of indicators showed that relative importance of completion under responsibility of construction companies(0.108) was the highest so that a third-party guarantee is recognized as an important factor rather than business feasibility in real estate PF loans. In addition, as for analysis results of perception of importance by the participation groups, perceptions between financial institutions and construction companies were similar. This seems because tendency to put importance on stability due to business structure was reflected. This study has limitations in that it did not reveal reasons of importance recognition and did not consider policy factors.

1. 서 론

2. 선행연구의 검토 및 연구의 차별성

3. 연구방법 및 설계

4. 분석결과

5. 결 론

참고문헌