A Study on Land Price Determining Factors in Ethiopia through AHP Analysis

AHP분석에 의한 에티오피아 지가형성 요인에 관한 연구

본 연구는 에티오피아 정부가 추진하는 부동산과세 평가체계 수립을 위해 반드시 필요한 지가형성요인을 검토하고 규명하기 위해 전문가 집단(에티오피아 공무원, 감정평가사)을 대상으로 Analytic Hierarchy Process(AHP)를 실시하고, 지가형성요인의 상대적 중요도 및 우선순위를 분석하였다. 분석결과, 1단계 최상위계층에 토지이용이 가장 높은 중요도와 우선순위를 보였으며, 기타사항이 가장 낮은 우선순위로 나타냈다. 그리고 지가형성요인을 구성하는 세부요소간의 중요도 및 우선순위에서는 토지이용의 경우 상업용지, 필지요인에서는 면적, 도로요인에서는 도로포장상태, 인프라 요인은 교통시설, 기타사항에서는 개발사업여부가 가장 높은 중요도와 우선순위를 나타냈다. 또한, 통합적 차원에서는 토지이용의 세부요소들이 전반적으로 중요도와 우선순위에서 높은 평가를 받았으며, 이와 반대로 필지요인은 낮은 중요도와 우선순위로 나타났다. 이러한 결과는 한국의 토지공시가격 형성요인들과 유사하나, 토지가 가지는 사회적, 문화적, 경제적 의미가 상이하기 때문에 지가를 구성하는 세부 하위요소에서는 약간의 차이를 나타내는 것으로 분석되었다.

The purpose of this research is to review and analyze land price determining factors necessary for establishing Property Tax Assessment System, under development by Ethiopian government. Analytic Hierarchy Process (AHP) was applied to survey experts (Ethiopian government officials and property valuers) to analyze the relative importance and priority of land price determining factors. The analysis result showed that the Land Use related factors had the highest importance and the highest priority with Other Factors having the lowest priority in terms of importance and priority among the 5 land value influencing factors located in the uppermost hierarchy of the stage 1. Between factors, Commercial land use among the 6 types of Land Use, Area among Geographical Features, Road Pavement Condition among Road related factors, Transportation Facility among Public Infrastructure related factors, Distance from Development Project Sites among Other Factors were analyzed as the most important and given the highest priority. Overall, Land Use related factors generally rated high in terms of importance and priority. On the contrary, Geographical Features related factors were rated the lowest in terms of importance and priority. The overall result is similar to the relative importance and priority of the price determining factors of Korea’s Officially Announced Land Price. However, since the social, cultural, and economic meanings of land in each country is different, the relative importance and priority of individual factors were slightly different between Korea and Ethiopia.