코로나19 발생 전후의 상가임대료 결정요인 비교연구

A Comparative Study on the Determinants of Commercial Rent before and after the outbreak of COVID-19: Focusing on the Commercial Rents of Major Commercial Areas in Seoul

코로나19의 대유행으로 상가 임차인의 매출이 큰 폭으로 감소하는 상황에서 코로나19 발생 전후의 상가임대료 결정요인을 분석하고자 하는 것이 본 연구의 목적이다. 본 연구는 서울시가 매년 25개 자치구 주요 상권에 있는 7,500여 개의 1층 상가 임대 사례의 시장조사 자료를 바탕으로, 2019년과 2021년의 조사에서 임대료, 관리비, 월평균 매출액, 권리금, 전용면적, 운영기간, 성별의 항목에 모두 응답한 1,184곳의 자료를 재구축하였다. 분석 결과에 의하면 코로나19 전후 상가의 통상임대료 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 공통으로 권리금인 것으로 나타났다. 또 코로나19 이전에는 통상임대료 결정요인이 권리금, 월평균매출, 공용관리비, 전용면적, 나이, 지하철역거리 순이었다면, 코로나19 이후에는 권리금, 공용관리비, 전용면적, 나이, 월평균매출, 지하철역거리 순서로 변화된 것으로 나타났다. 코로나19 대유행이 있기 전 2019년 대비, 코로나19 대유행 시기인 2021년 월평균 매출액은 40%가 감소하였으나, 통상임대료는 1% 증가함을 나타내, 통상임대료의 결정요인에 상가의 월평균 매출액이 영향을 미치는 정도가 낮아지는 것으로 분석되었다.

The purpose of this study is to analyze the determinants of shopping mall rent before and after the outbreak of COVID-19 at a time when the sales of shopping mall tenants are significantly decreasing due to the COVID-19 pandemic. This study was based on a market survey of 7,500 single-story shopping malls in 25 autonomous districts every year, and was reconstructed based on 1,184 data that responded to rent, management costs, monthly average sales, rights, exclusive area, operating period, and gender in the 2019 and 2021 surveys. According to the analysis results, it was found that the factor that has the greatest influence on the determination of ordinary rent in shopping malls before and after COVID-19 is the premium in common. In addition, before COVID-19, the determinants of ordinary rent were in the order of premium, monthly average sales, public management fee, exclusive area, age, and subway station distance, but after COVID-19, they changed in the order of premium, public management fee, exclusive area, age, monthly average sales, and subway station distance. Compared to 2019, before the COVID-19 pandemic, the average monthly sales in 2021 during the COVID-19 pandemic decreased by 40%, but ordinary rent increased by 1%, indicating that the average monthly sales of stores affected the determinants of ordinary rent.