중국 주택가격 형성요인에 관한 연구

A Study on the Determinants of Housing Price in China: Focused on Qingdao City

칭다오시(靑島市)는 산동성(山東省)의 부성급도시(副省级市)로서 산동성의 주요 도시 중 하나이며 항구도시로서 한국과의 교류가 활발하게 이루어지는 도시이다. 본 연구는 칭다오시의 주택시장을 분석하고 칭다오시의 주택가격 형성요인을 분석하는 것을 목적으로 한다. 칭다오시 주택가격형성요인을 분석하기 위한 모형은 헤도닉 가격모형을 사용하였다. 자료의 공간적 범위는 스난구. 스베이구. 리창구. 라오상구. 청양구. 황다오구의 6개 구를 대상으로 하며 시간적 범위는 2014년부터 2016년까지 거래된 주택을 대상으로 한다. 칭다오 주택가격에 영향을 미치는 주택특성을 지역특성, 단지특성, 세대특성, 입지특성으로 구분하였으며 주요 분석결과는 다음과 같다. 먼저 지역특성에서 스난구나 스베이구나 리창구, 라오산구에 위치한 주택의 가격은 다른 지역의 주택보다 가격이 높은 것으로 나타났다. 이들 지역은 칭다오시의 주요 중심지역이거나 고급 주거지역으로 주택 수요자들의 주거선호 도가 높기 때문이다. 둘째, 단지특성에서는 단지의 총세대수가 많을수록, 경과연수가 짧을수 록, 주택을 건설한 시행사가 유명 시행사일 경우에 주택의 가격이 높아지는 것으로 나타났다. 셋째, 세대특성에서는 공급면적이 클수록, 세대의 향이 남향이거나 남북향인 경우 가겨이 높게 나타났다. 마지막으로 입지특성에서는 공원 또는 버스정류장과의 거리가 짧거나 지하철과 인접하여 위치하는 주택의 가격이 높은 것으로 나타났다.

Qingdao City is main city of Shandong Province along with Jinan City, one of Shandong Province's major cities. As the interest of the housing market is increasing, studies on Chinese real estate are also being actively conducted. However, the reserch on the housing price in Qingdao is relatively insufficient. The purpose of this study is to analyze the housing market in Qingdao and to analyze the formation factors for housing price in Qingdao. Hedonic price model was used as a model to analyze the housing price formation factors in Qingdao City, and data were collected from China's major housing trading site, Soupang Mang. The subjects of the study were six districts: Shinan, Shibei, Licang, Laoshan, Chengyang and Huangdao District. and the time range is for houses traded from 2014 to 2016. Housing characteristics affecting Qingdao housing prices are divided into regional characteristics, complex characteristics, household characteristics, and location characteristics. The main analysis results are as follows. First, in the regional characteristics, the prices of houses located in Shinan, Shibei, Licang, and Laoshan district were higher than those in other regions. Second, in the characteristics of the complex, the more the total number of households in the complex, the shorter the elapsed years, the more famous the contractor who built the house, the house has a higher price. Third, in the characteristics of the household, the larger the supply area, the higher the price when the household's scent is south or south. Lastly, in terms of location characteristics, it was found that the distance from the park or bus stop is short, or the prices of houses located close to the subway are high.