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부동산산업연구 제5권 제1호.jpg
KCI등재후보 학술저널

물류창고 부지의 사업성 분석에 관한 연구

안성시 사례분석을 중심으로

본 연구는 1인 가구 증가와 더불어 코로나19 사태로 유통산업 환경이 급변하면서 시장규모의 증가로 유통시장이 성장함에 따라 물류시설의 수요 증가에 따른 공급도 확대되고 있다. 이에 물류창고가 가장 많이 밀집되어 있는 경기도의 남부권 물류창고 부지의 사업성분석을 통하여 안정적인 물동량 확보 및 최적의 물류서비스의 공급 방향을 제시하고자 한다. 첫째, 수도권 물류센터는 국내 물류센터의 약 60%를 차지하며 2018년부터 급격히 늘어나며, 전통적 물류창고 집적지역인 동남권의 경우 공급은 지속적으로 증가하고 있으며, 최근 서부권에도 공급이 증가하고 있어 수도권으로의 양호한 교통 환경조건이 교차하는 곳인 안성시 또한 물류·유통에 대한 수요가 높아 물류시설의 입지에 매우 유리한 지역으로 전망된다. 둘째, 코로나19로 인한 비대면 온라인매출의 증가와 신선식품 시장의 급성장 등 수도권의 물류 수요 급증으로 인해 도로 인프라 활용이 용이한 지역을 중심으로 물류시설의 공급이 요구되고 있다. 1인 가구의 증가 및 코로나19로 인한 비대면 소비문화의 변화로 냉동·냉장의 신선식품 소비가 급격하게 증가하고 있으며, 1인 가구의 46.98%가 밀집되어 있는 수도권에 냉동·냉장 시설의 수요가 급증하고 있다. 그러나 냉동·냉장창고는 2023년으로 갈수록 임차인 확보에 어려움을 겪을 것으로 예상되어 신규 공급에 유의해야 한다. 셋째, 앞으로도 물류창고는 기관 투자자의 주요투자자산으로 선호가 지속될 것으로 전망되나 부지확보와 인허가의 어려움, ESG 강화 등의 변화로 공급에 제약요인이 커지고 있어 향후 정기적 관점의 공급이 이루어져야 할 것으로 판단된다.

This study tries to analyze the business feasibility of the logistics warehouse land in the southern area of Gyeonggi-do, where there is the highest density of logistics warehouses, and to suggest the directions for securing a stable quantity of goods and providing an optimal distribution service. Firstly, the logistics centers in the metropolitan areas account for about 60% of domestics ones, and have been on the sharp rise since 2018. In the case of the south eastern area where traditional logistics warehouses are concentrated, the supply of logistics facilities has been on the constant rise. Recently, supply in the western area is also on the increase. Anseong, the city that meets good conditions of traffic to the metropolitan areas, faces high demands of logistics and distribution. Given that, the city is expected to have an advantageous position for logistics facilities. Secondly, the COVID-19 pandemic led to a rise in non-contact online sales and the rapid growth of the market of fresh food products. Unfortunately, it is predicted that it is hard to secure lessees of freezing and chilling warehouses in 2023. Therefore, it is necessary to pay attention to new supply. Thirdly, logistics warehouses are expected to become favorable investment assets of institutional investors continuously. However, as more restrictions on supply are made by difficulties in securing land and permission and enhanced SG, it is necessary to achieve regular supply.

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 물류창고 수요 분석 및 전망

Ⅲ. 경기도 안성시 지역경제 현황 분석

Ⅳ. 경기도 안성시 물류창고 사업성 분석

Ⅴ. 결 론

참고문헌

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