공동주택의 가격평가에 있어 토지·건물 배분비율에 관한 연구

A Study on the Land and Building Component Ratio in the Price Appraisal of Apartment Houses

토지･건물 배분비율이란 토지와 건물가액의 배분내역을 비율로 표시한 것을 말하며, 현행 공동주택의 토지‧건물 배분비율은 2012년을 마지막으로 10여 년 동안 검토되지 않아 현시점에서 활용하기에는 현실성이 떨어진다. 본 연구는 토지와 건물가액의 배분방법을 검토하고, 새로운 공동주택의 토지·건물 배분비율을 제시하는데 목적이 있다. 이에 본 연구에서는 이론적 검토를 통해 3개의 대안적인 토지‧건물가액 배분방법을 결정하였으며, 이후 실증분석과 전문가 의견을 반영하여 최종적인 공동주택 토지‧건물 배분비율을 제시하였다. 그 결과 2012년 배분비율과 비교하여 아파트, 연립/다세대주택 모두 토지비율이 증가하였으며, 특히 연립/다세대주택의 경우 건물노후도의 5년 이하, 6~10년 구간과 지역별로는 서울과 5대 광역시의 토지비율이 크게 증가한 것으로 나타났다.

The land and building component ratio (LBCR) refers to the distribution of land and building values as a ratio, and the current LBCR of apartment houses has not been reviewed in more than 10 years since 2012, making it unsuitable to use at this time. This study aims to review the distribution method of land and building value and propose a new LBCR for apartment houses. Therefore, three alternative methods of land and building value distribution were determined in this study through theoretical review, and the final LBCR of apartment houses was presented based on empirical analysis and expert opinions. Findings reveal that the land ratio of apartments, townhouses, and multiplex houses increased compared with the LBCR in 2012. Moreover, in the case of townhouses and multiplex houses, the land ratio of Seoul and five metropolitan cities increased significantly.