한국의 도시별 집세의 수렴화 현상에 대한 연구

A Study On the Convergence of Housing Rent Indices among Korean Cities

본 논문은 Phillips and Sul(2007)에 의해서 개발된 패널 수렴 테스트 방법을 이용하여 한국 21개 도시의 소비자 물가지수 중 집세 지수를 분석함으로써 지역별 집세의 동태적 수렴화 현상을 분석한 것이다. 분석 결과 한국의 21개 도시의 집세는 4개의 그룹별로 수렴하고 있으며 그 수렴 수준에 따라 수도권을 중심으로 한 제1그룹과 부천 등의 제2그룹 및 부산 대구 등의 제3그룹 그리고 청주 전주 목포 등의 제4그룹으로 나뉘어 수렴한다. 그룹에 소속된 도시들의 수렴 속도는 수도권을 중심으로하는 제1그룹, 제4그룹, 제2그룹 제3그룹의 순서로 나타났는데 이는 집세 수렴수준이 높은 제1그룹과 수렴수준이 낮은 제4그룹간에 집세의 양극화 현상이 빠르게 나타나고 있는 것을 보여주는 것이다. 이처럼 도시별로 집세지수가 수렴하며 지역별로 양극화하고 있다는 결과는 향후 세제 및 주택 정책에 반영하여 지역별 소득 격차 완화에 사용할 수 있음을 제시하였다.

This study is to investigate the long run convergence behavior of the housing rent of Korean 21 cities, by using the Phillips and Sul (2007)'s newly developed panel convergence test method. The empirical result shows that the 21 Korean cities nationwide converge in four different groups according to the level of convergence. The 1st group is composed of 3 Seoul metropolitan cities, the 2nd group is composed of Bucheon, the 3rd group is composed of 10 cities such as Busan, Daegu, etc, and the 4th group is composed of 7 cities including Jeonju and Mokpo etc. About the speed of convergence among the member cities within the group, the 1st group has the highest speed and next the 4th group, followed by the 2nd group, and finally the 3rd group. The fact that the member cities of the 1st group with the highest rent level and the 4th group with the lowest rent level converges rapidly means the polarization of rent between the two groups. Finally, this paper suggests policy implications to relax the widening gap of individual income between the higher and the lower rent convergent groups.