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不動産學報 第87輯.jpg
KCI등재 학술저널

서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화에 관한 연구

Spatial Change of Commercial Area around Hongdae in Seoul

최근 국내 상업지의 공간구조는 빠르게 변화하고 있다. 이 같은 현상은 상업 젠트리피케이션 과 함께 나타나기 때문에 관심이 증가하고 있다. 그러나 상권의 변화를 분석한 선행 연구들은 단일 시점을 대상으로 하거나, 단일 상권 내의 변화를 분석한 연구가 대다수 이다. 상권의 공간적인 확 장을 탐지하고, 그 특성을 분석한 연구는 부족하다. 이에 본 연구는 상권의 확장과 젠트리피케이션 발생으로 주목받은 서울시 홍대 주변 상권의 공간적 변화를 분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위 하여 홍대 주변에 위치한 38개 상권을 공간적 범위로, 2000년~2019년을 시간적 범위로 설정하 였다. 공간적 범위 내부에 위치한 점포의 개·폐업 자료를 분석자료로 활용하였다. 분석방법으로는 상권의 공간적 이동을 확인할 수 있는 중심점, 표준편차 거리, 표준편차 타원모형을 활용하였다. 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 홍대 주변 상권에서 발생하는 개·폐업의 업종별 중심 점 변화는 주로 홍대 근처에서 망원·합정·연남동으로 이동하는 패턴과 홍대 근처에서 별다른 변화 를 보이지 않는 패턴으로 구분되었다. 둘째, 표준편차 거리가 증가하는 업종은 카페이며, 이는 홍 대 근처 상권 확장이 카페 업종을 중심으로 확장되었음을 의미한다. 셋째, 표준편차 타원모형에서 편향도는 뚜렷한 변화를 확인하기 어렵다. 따라서 특정 업종의 개업, 폐업이 특정한 방향으로 집중 되는 경향은 확인하기 어렵다.

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES Recently, the spatial structure of commercial areas is rapidly changing. This phenomenon is of increasing interest as it relates to commercial gentrification. However, most of the previous studies that analyzed changes in commercial areas targeted a single time period or analyzed changes within a single commercial area. There are insufficient studies to detect spatial expansion of commercial districts and analyze their characteristics. Therefore, the purpose of this study is to analyze the spatial change of the commercial area around Hongdae, Seoul. (2) RESEARCH METHOD In this study, 38 commercial areas located around Hongdae were set as the spatial range and 2000-2019 was set as the temporal range. And opening and closing data of stores located within the spatial range were used as data for the study. As an analysis method, the center point, standard deviation distance, and standard deviation ellipse model that can confirm the spatial movement of commercial areas were used. (3) RESEARCH FINDINGS The research findings of this study are as follows. First, the movement patterns of the commercial areas around Hongdae differ depending on the store type. The expansion of the Hongdae area occurred mainly through cafes. Third, it is difficult to specify the direction of store opening and closing. 2. RESULTS The results of the study are summarized as follows. First, the change in the center point of store opening & closing that occurs in the commercial areas around Hongdae is divided into two patterns. This is a pattern that moves from Hongdae to Mangwon, Hapjeong, and Yeonnam-dong, and a pattern that shows no significant change near Hongdae. Second, the standard deviation distance of cafe opening increases, which means that the expansion of commercial areas near Hongdae is mainly through cafes. Third, it is difficult to confirm a clear change in the degree of deflection in the standard deviation elliptic model. Therefore, it is difficult to confirm the tendency of the opening and closing of stores in a specific direction.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 홍대 상권의 분석

Ⅳ. 홍대 상권의 분석 결과

Ⅴ. 결어

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