시공사 브랜드가 아파트 분양가와 투자수익에 미치는 영향

The Effect of Contractor Brand on Apartment Presale Price and Investment Return: Focusing on U-dong, Haeundae-gu, Busan

본 논문은 분양가 및 실거래가 자료를 이용하여 아파트 시공사의 브랜드 가치를 연구한다. 부산시 해운대구 우동에 위치한 마린시티 내에 있는 8개 아파트 단지의 분양가 및 실거래가 자료를 이용하였다. 연구 모형은 분양가 모형과 분양 후 최근까지의 투자 수익률 모형이다. 분양가 모형은, 시공사의 브랜드가 실질적인 가치가 있다면, 분양가는 동일한 품질 대비 상대적으로 낮아야 한다는 가설을 실증한다. 분석 결과, 브랜드 효과는 현대건설, HDC현대산업개발 순이었으며, 대우건설과 두산건설과 우신종합건설(3사 동순위) 순서였다. 수익률 모형은, 시공사 브랜드가 실질적인 가치가 있다면 좋은 브랜드 아파트의 가격 상승률은 상대적으로 높아야 한다는 가설을 실증한다. 수익률 모형에서의 브랜드 효과는, 대우건설, 현대건설, HDC현대산업개발, 두산건설(이상 전국 브랜드), 우신종합건설(지역 브랜드) 순이었다.

Depending on the economic situation, real estate policies have been announced with the goal of stabilizing real estate or revitalizing the economy. Before implementing real estate policies, effective operation and evaluation of government policies are essential. Real estate exhibits different regional variations due to its unique location fixity, and as a consumer and investment good, it is a commodity that is affected in a complex way, such as liquidity, supply, macroeconomics, and psychology. Real estate policies vary by tax policies such as holding tax and capital gains tax, and housing finance regulations (LTV, DTI). From this point of view, there is a need for a tool that can analyze the comprehensive policy effects including various types of real estate policies of the government. In this study, the available variables among the macroeconomic variables of the real estate market macroeconomic model designed on the premise of the ripple path following the implementation of real estate policies and the apartment sales transaction price index in the metropolitan area and nationwide, which is a proxy for apartment houses, were set as variables and analyzed through multivariate analysis. Analyze dynamic variations between variables. The purpose of this study is to examine the effect of housing finance regulation on housing mortgage loans in the national and metropolitan areas among real estate policies and the effect of tax policies and mortgage loans on apartment house prices (apartment sale price index) among real estate policies. We would like to focus on analyzing the effectiveness of the policy.