VEC 모형을 활용한 지방 주택중개시장의 영향 요인 및 활성화 연구

A Study on the Vitalization and Influence Factors on the Housing Brokerage Market in Local Cities using VECM - With North Jeolla Province at the center -

본 연구는 전북지역 주택시장의 점진적 부진을 중심으로 인구, 금리, 소비자물가지수 등 경제·인구변수 변화가 주택중개시장에 미치는 영향을 분석했다. 방법의 경우, 주택 중개 및 입력 변수의 수가 시계열 방식으로 특성이 관찰된다는 점에서 벡터 오류 수정 모델(VECM)을 사용한 시계열 다중 회귀 분석을 사용했다. 본 연구에서는 주택중개시장의 개선방안을 다음과 같이 제시하였는데, 첫째, 인구이동, 유출, 유입, 고령화 측면에서 지역적 차이를 고려할 필요가 있다. 둘째, 지방도시의 주택중개시장은 지역내총생산과 소비자물가지수의 영향을 받기 때문에 변화하는 경제상황뿐만 아니라 상품가격의 변화도 살펴보는 것이 중요하다. 지역에 따라 경제 발전 양상이 다른 만큼 주택 중개 시장이 큰 영향을 받을 수 있는 시점도 고려할 필요가 있다. 셋째, 주택중개시장에 진행 중인 도시재생 뉴딜사업이 미칠 수 있는 잠재적 영향 예측의 필요성을 고려해야 한다. 마지막으로 경제 선진국 대한민국에서 주택 수요와 공급의 균형이 제대로 잡혀 있다는 점에서 투자재가 저평가되면서 주택중개시장의 불황은 그 가치만큼이나 당연하다고 볼 수 있다. 이런 상황에서 주택 중개 시장과 부동산 관리 시장을 모두 개발하는 것은 선진국처럼 중요한 돌파구가 될 것이다.

The study analyzed the effects of changing economic and demographic variables such as population, interest rate and consumer price index on house brokerage markets by focusing on gradually sluggish housing markets in Jeollabuk-do For methods, a time series multiple regression analysis using Vector Error Correction Model (VECM) was employed in that the number of house brokerage and input variables have characteristics observed in a time series way. This study suggested the improvement schemes of housing brokage market as follows; First, it is necessary to take into account regional differences in terms of population movement, outflow, inflow and aging. Second, house brokerage markets in local cities are affected by gross regional domestic product and consumer price index so that it is important to take a look at changing commodity price as well as varying economic situation. As the patterns of economic development vary according to regions, it is necessary to consider this point from which house brokerage markets could be immensely affected. Third, the need to forecast the potential effects of urban regeneration new deal projects underway on house brokerage markets should be considered given regional differences. Lastly, the recession of house brokerage markets can be seen as natural as its value as investment goods is underrated in that there is a right balance between demand and supply of houses in economically advanced South Korea. Against this backdrop, developing both house brokerage markets and real estate management markets will be an important breakthrough like advanced countries.