본 연구는 서울 전 권역의 아파트와 단독·다가구 및 연립·다세대 유형인 주택을 대상으로 인근 재개발사업구역특성이 주택가격에 미치는 영향을 분석하였다. 2006년부터 2020년까지의 주택 매매거래가격을 종속변수로 하여, 재개발사업구역까지의 거리, 공급세대수, 사업구역 수에 따른 영향을 분석하였으며, 모든 주택유형에서 같은 방향성을 나타냈다. 가깝고, 공급세대수가 많을수록 거래가격에 긍정적인 영향을 미치며, 사업구역수는 일정거리 이후부터 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 이는 인근 사업구역에서 새로운 주택이 공급될 때, 가격 동조화 현상이 일어나고, 차기 사업 후보지로의 기대감, 주거환경개선의 편익 공유 등 요인이 긍정적인 영향을 미치는 것으로 해석된다. 재개발사업은 향후 대규모로 주택공급을 통한 주거 대책으로 활용될 가능성이 크다. 사업구역을 지정하는 데에 있어, 규모와 조합원 수, 정비기반시설 비율 등을 조절하여 주택시장에 큰 영향이 없도록 계획이 필요하며, 지역별로 계획 및 진행에 대한 고려가 필요할 것이다. 연구의 결과를 통해 투자자 및 공공의 정책 입안자, 실무자들에게 유용한 기초 자료를 제공하고자 한다.
This study analyzed the impact of nearby redevelopment project characteristics on the apartment and single/multi-family house prices in all areas of Seoul. The impact of the distance to the redevelopment project area, the number of supply households, and the number of project areas were analyzed using the housing sale transaction price from 2006 to 2020, and all housing types show the same direction. Findings reveal that the closer the supply of households, the higher the transaction price. Moreover the number of project areas has a positive effect after a certain distance. This indicates a positive effect on factors such as price synchronization when new houses are supplied from nearby project areas, expectations as project candidates, and shares in the benefits of improving the residential environment. Redevelopment projects are likely to be used as large-scale housing supply assurance measures in the future. When designing an area, one must consider planning and progress by region so that the size, number of union members, and maintenance infrastructure ratio do not significantly impact the housing market. This study obtained general results for all regions in Seoul, yielding important policy implications and providing useful basic data to investors, public policymakers, and practitioners.
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Literature Review
Ⅲ. Methodology and Data
Ⅳ. Empirical Analysis
Ⅴ. Conclusion
참고문헌