공동주택의 주거환경 요인과 지각 가치가 주거 만족도에 미치는 영향분석

An Analysis of the Effect of Housing Environmental Factors and Perceived Value on Housing Satisfaction in Apartment Houses

우리나라는 1970년대 이후 급격한 경제성장과 인구의 도시 집중화 현상으로 도시지역의 심각한 주택 부족 문제를 야기하였고, 정부는 고층화된 공동주택을 건설하여 대량 보급하는 정책을시행하였다. 그러나 경제발전과 함께 국민의 생활 수준이 향상되면서, 주거환경의 질적 향상에대한 거주자의 관심이 높아지고 있는 실정으로 주거환경의 질적 개선과 더 나아가 삶의 질을 향상시키기 위한 거주자의 욕구 충족과 공급자 위주가 아닌 수요자의 만족도를 파악하여 공동주택의 품질개선 및 공급 전략을 모색할 필요성이 있다. 따라서 본 연구는 거주민의 주거 만족도에영향을 미치는 공동주택 주거환경 요인과 그에 대한 거주민들의 지각 가치를 알아보고, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도의 관계에서 지각 가치의 매개 역할을 다음과 같이 규명하였다. 먼저, 주거환경 요인 중 안전성, 보건성, 경제성이 공동주택 주거 만족도에 정적으로 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 공동주택 주거환경 요인 중 안전성, 편리성, 보건성, 경제성, 심미성, 사회성은 공동주택 지각 가치에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한, 공동주택 지각 가치는 주거 만족도에 유의한 정의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 공동주택 주거환경 요인과 주거 만족도 간의 관계에서 공동주택 지각 가치는 유의한 매개 역할을 하는 것으로나타났다.

Since the 1970s, rapid economic growth and urban concentration of the population have caused serious housing shortages in urban areas, and the government has implemented a policy to build and distribute high-rise apartment houses in large quantities. However, as the living standard of the people improves along with economic development, residents' interest in improving the quality of the residential environment is increasing, and it is necessary to find a strategy to improve the quality of apartment houses and to improve the quality of life. Therefore, this study investigated the residential environment factors of apartments that affect residents' housing satisfaction and the perceived value of residents, and identified the mediating role of perceived value in the relationship between the residential environment factors of apartments as follows. First, among the residential environment factors, safety, health, and economy were found to have a positive effect on the residential satisfaction of apartment houses, and among the residential environment factors, safety, convenience, health, economy, aesthetics, and sociality had a significant positive effect on the perceived value of apartment houses. In addition, the perceived value of apartment houses was found to have a significant positive effect on housing satisfaction, and the perceived value of apartment houses played a significant mediating role in the gap between the residential environment factors of apartment houses and housing satisfaction.