CPTED 요소가 거주민의 주거 만족에 미치는 영향 연구

A Study on the Effect of CPTED Factors on Residents' Housing Satisfaction

급격한 도시화로 인하여 빈곤층의 증가, 지역공동체 의식의 붕괴, 범죄율의 증가 등을 유발하여 거주민의 주거복지 수준을 하락시키고 있다. 이러한 주거의 질적 문제를 해결하려는사회적 노력 방안 중 하나가 범죄행위를 환경적 개선을 통하여 예방하려는 시도인 ‘환경 설계를 통한 범죄예방(CPTED)’로, 본 연구에서는 CPTED의 요인과 범죄 및 범죄안전감과의 인과성 연구에 더하여 CPTED 요소가 ‘주거 만족’에 미치는 영향을 파악하고자 하였다. 이를 위하여 현황과 사례분석에서 나타난 우리나라 CPTED 사업에 관한 시사점과 실증분석을 통하여 CPTED가 주거 만족에 미치는 영향과 향후 발전 방안에 대하여 다음과 같이 분석하였다. 첫째, 향후 CPTED 사업 방향은 범죄예방 중심의 물리적 시설 개선뿐 아니라 주거의 질을 높일 수 있는 연계 사업으로 진행하여야 한다. 둘째, CPTED가 일회성 정책이나 특정 지역과 건축물에 편중되지 않도록 지속적인 정책적 지원이 필요하다. 셋째, 실증분석 결과 각 요인 모델에서 ‘범죄안전감’의 매개효과를 확인할 수 있었다. 따라서 CPTED 사업이 공공이나, 개발사업자가 주도하는 것이 아니라 사업 효과를 직접 수혜하고 지속하는 원동력인 거주민의 참여를 유도할 수 있도록 하여야 한다.

Rapid urbanization is causing an increase in the poor, a breakdown in the sense of community, and anincrease in the crime rate, thereby lowering the level of housing welfare for residents. One of the socialefforts to solve these housing quality problems is 'Crime Prevention Through Environmental Design(CPTED)', an attempt to prevent criminal behavior through environmental improvement. In addition tothe study on the causal effect of persimmons, we tried to understand the effect of CPTED factors on'housing satisfaction'. To this end, the implications and empirical analysis of the CPTED project in Korea shown in thecurrent status and case studies were analyzed to analyze the impact of CPTED on housing satisfactionand future development plans as follows. First, the future direction of the CPTED project should not only improve physical facilities centered oncrime prevention but also link projects that can improve the quality of housing. Second, continuous policy support is needed so that CPTED is not a one-time policy or concentratedon specific areas and buildings. Third, as a result of the empirical analysis, it was possible to confirm the mediating effect of 'crimesafety' in each factor model. Therefore, it is necessary to induce the participation of residents, who arethe driving force for continuing and directly benefiting from the project effects, rather than being led bythe public or developer.