1기 신도시 재정비 발표가 일산신도시 대상 아파트 가격에 미치는 영향 연구

A Study on the Impact of the 1st New Town Reorganization Announcement on Apartment Prices in Ilsan New Town

본 연구는 1기 신도시 재정비 계획 안 발표가 일산신도시 정비대상 아파트 가격에 미친영향을 실증분석 하였다. 30년 이상 경과된 아파트 실거래를 데이터화하여 추이분석과 다중회귀분석을 실시하였다. 첫째, 일산신도시 거래량은 고양시 전체의 거래량과 유사하나 실거래가격은 고양시 전체 평균보다 상회하는 것으로 나타났다. 지하철역 등 입지 조건이 상대적으로 양호하고 재정비에 대한 기대감이 존재하는 것으로 보인다. 둘째, 다중회귀분석 결과 아파트 가격에 정(+)의 영향을 미치는 변수로는 세대수, 전용면적, 층수, 지하철역까지 거리다. 기존 연구와 동일하게 가까울수록 아파트 가격에 긍정적인영향을 미치는 것으로 나타났다. 이와 같은 연구 결과는 1기 신도시 재정비 발표가 일산지역 아파트매매가격에 영향을 미치는 지속적인 요인은 아니며 단기적 충격으로 주택 가격변동에 반영된 것으로 보이며 지역을 배려한 GTX노선 확정 및 대화역 신설 등의 정책 제시가 불안 심리의 진정 및 관망세로돌아선 사유로 추정된다.

This study empirically analyzed the impact of the announcement of the 1st new town redevelopmentplan on the price of apartments subject to redevelopment in Ilsan New Town. The actual transaction ofapartments over 30 years ago was turned into data, and a trend analysis and multiple regression analysiswere conducted. First, the transaction volume of Ilsan New Town is similar to that of the entire city of Goyang, but theactual transaction price is higher than the average of the entire city of Goyang. It seems that thelocation conditions, such as the subway station, are relatively good, and there are expectations forreorganization. Second, as a result of multiple regression analysis, the variables that have a positive (+) effect on theapartment price are the number of households, exclusive area, number of floors, and distance to thesubway station. Consistent with previous studies, it was found that the closer the apartment is, the moreit has a positive effect on the apartment price. The results of this study suggest that the announcement of the 1st phase of new town reorganizationis not a continuous factor influencing apartment sales prices in the Ilsan area, but appears to have beenreflected in housing price fluctuations as a short-term shock. It is presumed to be the reason for thecalm of anxiety and the return to wait-and-see attitude.