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부동산연구 제32권 제4호.jpg
KCI등재 학술저널

우리나라 연속보호체계형 은퇴주거단지(CCRC)의 운영 요인에 관한 연구

우리나라는 가파른 속도로 초고령 사회에 진입하고 있어 노인 주거 문제에 직면에 있다. 이에 본 연구는 ‘에이징 인 플레이스(Aging in place, AIP)’ 가치 실현을 가능하게 하는 모델인 CCRC 유형의 이해가 필요하다는 판단 하에 시작되었다. 본 연구의 목적은 현재 우리나라에 온전한 형태의 CCRC 유형이 없으므로 가장 유사한 형태의 시설들을 ‘한국형 CCRC’로 정하고, ‘한국형 CCRC’로의 운영에 영향을 미치는 요인들에 대해 분석하는 것이다. 2020년 기준 보건복지부에 등록된 노인주거복지시설 중 노인복지주택 31곳과 유료 양로시설 3곳을 대상으로 CCRC 시설 중 독립생활 주거(IL), 생활지원 주거(AL), 간호 서비스 주거(NH), 주간 보호 센터(DC), 커뮤니티센터(CC) 중 IL, NH, CC를 포함하여 4개 이상 보유한 시설을 ‘한국형 CCRC’로 정의하고, 로지스틱 회귀분석을 실시하였다. 그 결과, 도시근교나 전원에 위치할수록 ‘한국형 CCRC’로 운영될 확률이 높았으며, 대지면적이 증가할수록, 전체 세대 수의 규모가 커질수록, 전용률이 높을수록, 커뮤니티시설 수와 종사자수가 많을수록, 월 생활비가 증가할수록, 운영주체가 법인인 경우 ‘한국형 CCRC’로 운영될 확률이 높아지는 것으로 나타났다. 반면, 경과년수, 평당 입주 금액은 영향을 미치지 않는 것으로 분석되었다. 본 연구를 통해 현재 노인주거복지시설 상황을 파악하고, CCRC 유형과 유사한 시설 입주를 희망하는 잠재수요자들이 시설 선택을 용이하게 하는 데 시사점을 제시할 수 있을 것이라 기대한다.

Korea is rapidly entering a super-aged society, creating housing issues for the elderly. Determining the necessity to understand the continuing care retirement community (CCRC), a model that enables the realization of the value of “aging in place” (AIP), was the starting point of this study. This study aims to identify the types of facilities that most closely resemble the “Korean style of CCRC” and to analyze the factors affecting its operation because there is currently no complete CCRC type in Korea. The subjects of this study were 31 senior welfare housing and 3 paid elderly care facilities among the residential welfare facilities for the elderly registered with the Ministry of Health and Welfare as of 2020. The “Korean style of CCRC” was defined as facilities with four or more of the independent living, assisted living, nursing home, daycare center, and community center . Subsequently, logistic regression analysis was conducted. The results indicated that the probability of operating as a “Korean-style CCRC” increases when the following factors are greater: land area, total number of households, efficiency rate, number of community facilities, number of workers, and monthly living expenses. Meanwhile, the number of years elapsed and the move-in price per 3.3㎡ were analyzed to have no effect. This study is expected to identify the current status of residential welfare facilities for the elderly and suggest implications for potential consumers who wish to move into CCRCs in order to facilitate their facility selection.

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 고찰

Ⅲ. 실증분석 모형 및 변수 설정

Ⅳ. 실증분석

Ⅴ. 결론

참고문헌

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