코로나 19 전후 자영업자의 부동산 자산효과

Real estate asset effects of self-employed people before and after Covid-19: Focused on households by asset class

본 연구는 2020년부터 2021년 까지 2년간의 가계금융복지조사 자료를 이용하여, 코로나 19를 전후한 자영업자의 부동산 자산효과를 분석하며, 아울러 순자산분위를 기준으로 고자산계층과 저자산계층 가구로 구분하여 자산효과를 추가적으로 수행한다. 분석결과, 첫째, 자산효과 측면에서 2020년과 2021년의 경제학적 변수는 부채를 제외하고는 소득, 금융자산 및 부동산자산의 영향력은 감소한 것으로 나타난다. 둘째, 부동산자산과 금융자산은 그 크기가 두 해에 걸쳐서 상반되게 나타난다. 즉 2020년 자료상으로는 부동산에 대한 소비탄력성 계수값이 0.004만큼 크게 나타났는데, 2021년 자료상으로는 오히려 0.001 만큼 작게 나타난다. 셋째, 2020년과 2021년 분석에서 모두 고자산계층 가구에서는 부동산이 금융자산보다 자산효과가 낮게 나타났다. 이는 2021년에 더욱 심화되었다. 그러나 저자산 계층 가구에서는 부동산 자산효과가 유의하지 않게 나타났다. 그 이유는 크게 코로나 19 라는 경제위기 상황에서의 절약과 더불어 자산시장의 호황하에서 자산축적을 위하여 부동산의 자산효과가 강하게 나타나지 않은 것으로 추측하여 볼 수 있다. 본 연구는 자영업자 부동산 자산효과를 코로나 19를 전후하여, 자산관점에서 고자산계층과 저자산계층으로 세분하여 심도있게 자산 관점으로 논의 영역을 확장한 것에 학문적 의의가 있다고 판단한다.

This paper analyzes the real estate asset effects of self-employed people before and after Covid-19 using data from the two-year Household Financial Welfare Survey from 2020 to 2021, and additionally performs the asset effects by dividing them into high-asset and low-asset households based on the net asset quintile. As a result of the main analysis, first, in terms of wealth effect, the economic variables of 2020 and 2021 appear to have decreased in the influence of income, financial assets, and real estate assets, excluding debt. Second, real estate assets and financial assets show opposite sizes over two years. In other words, in the 2020 data, the coefficient of elasticity of consumption for real estate was as large as 0.004, but in the 2021 data, it was rather as small as 0.001. Third, in both 2020 and 2021, real estate had a lower asset effect than financial assets in high-asset households. This was further deepened in 2021. However, in low-asset households, the real estate asset effect was not significant. The reason can be largely assumed that the asset effect of real estate did not appear strongly in order to accumulate assets under the booming asset market along with saving in the economic crisis of Covid-19. This paper believes that it is of academic significance to divide the real estate asset effect of self-employed people into high-asset and low-asset groups before and after Covid-19 and expand the discussion area from an in-depth asset perspective.