가로주택정비사업의 사업주체별 선호도 분석

A Study on Analysis for Implementer’s Preference in Urban Block Housing Improvement Projects: Focus on the Union-led method and Public-led method

본 연구의 목적은 사업기획 단계에서 조합주도와 공공주도의 사업방식 선정에 있어서 균형적인 의사결정이 가능하도록 지원하고, 이를 통해 기 추진 중인 사업지구들을 사업 준비단계에서 추진단계로 신속히 진행 될 수 있도록 기여하고자 한다. 본 논문은 선행 문헌연구, 전문가 심층 면담, 공공과 일반부분의 설문조사를 실시하였다. 평가지표는 대분류의 4개 항목과 중분류의 17개 항목으로 구성되었다. 평가 자료들은 AHP, Fuzzy-AHP 분석 기법을 통해 사업요인 들에 대한 상대적 중요도 및 조합주도와 공공주도 방식의 선호도를 실증분석 하였다 대분류에서는 공공주도 방식이 100%의 선호도를 보여주었고, 중분류 17개 항목 중에서 14개 항목 즉 82%가 공공주도 방식을 더 선호했고, 3개 항목 즉 18%가 조합주도 방식을 선호하는 것으로 분석되었다. 결론적으로 조합주도와 공공주도 방식에서 선호도가 낮게 평가된 항목에 대해 선호도를 개선할 수 있는 8개 대안을 제시하고자 한다.

The purpose of the study was to contribute to the rapid progress of the urban block housing improvement project from the preparation stage to the implementation stage in districts where the project is seeing progress, by supporting residents to make balanced decision while choosing between the union-led method and the public-med method in the project planning. The research was conducted through literature review, Focus Group Interviews, and survey of public and private sector. The evaluation index consists of 4 items for the main Category and 17 items for the middle Category. The data were analyzed using AHP and FUZZY-AHP to empirically analyze the relative importance of business factors and the preference between the union-led and the public-led method. The analysis showed that ratio of preference was 100 percent for public-led method in terms of the main Category. Among 17 items classified as middle Category, 14 items, or 82 percent, had higher preference weight for public-led method, while 3 items, or 18 percent, had more preference weight in union-led method. Based on the analysis, a total of eight alternatives were suggested to make improvement in factors that each of the union-led method and the public-led method gained low preference.