부동산 개발 트렌드, 컨버전

Conversion, the Trend of Real Estate Development

2017년 1월부터 시작된 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’는 용도 컨버전의 대표 사례이다. 중심상업지역에 위치한구 평촌 NC백화점을 주거 용도로 변경하여 개발 사업을 진행하였다. 이를 통해 현재 부동산 트렌드 중 하나인 “턴투알(Turn to Residence)”에 대한 흐름을 확인할 수 있다. 또한, 해당 프로젝트에서 는 용도 변경에 따른 문제를 해결하는 과정을 자세히 다룸으로써 추후 발생할 컨버전 개발의 교본과 같은 역할을 하고 있다. 컨버전은 그 과정도 중요하지만 이를 통해 창출하는 효과 역시 중요하다. 본 연구는 컨버전이 지역에 미치는 영향에 주목하였고, 해당 프로젝트가 어떠한 도시문제 해결에 기여 할 수 있는지 자세히 다루었다. 이와 더불어 도시재생이라는 효과를 달성할 수 있는 다른 용도에 대한 추가적인 고찰을 통하여 연구의 폭을 넓혔다.

‘Hillstate Beomgye Station Mobius’, which started in January 2017, is a representative case of conversion. The former Pyeongchon NC Department Store, located in the central commercial district, was converted to residential use and the development project was carried out. ‘Turn-to-Residence’, a good example of current real estate trends, serves as a manual for conversion development that will occur in the future by carefully dealing with the process of resolving problems caused by change of use. This study specifically discussed what kind of urban problems the project can contribute to and additional considerations for other uses that can achieve the effect of urban regeneration.