주택 재건축사업 제고를 위한 조합원 선호 요인 분석

A Study on the Preference Factors of Union Members for the Improvement of Housing Reconstruction Projects: Focused in Nowon-gu, Seoul

주택재건축 사업은 도시가 더욱 발전하고 현대화되기 위해 필수적인 과정이다. 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 것은 그 지역의 인프라와 주거환경을 개선하는데 큰 역할을 한다. 따라서 재건축사업이 원활히 되기 위해서는 조합원들의 선호 요인을 참고하여 조합원들이 요구하는 재건축 조건을 살펴보고 이를 참고하여 사업을 진행할 것을 제언하며 설문 분석의 결과를 다음과 같이 제시한다. 첫째, 내부환경은 ⅰ) 구조, ⅱ) 수납공간, ⅲ) 소음, ⅳ) 마감재 등 네 가지 요인이 유의미한 선호 요인을 보이고 있다. 둘째, 공용시설은 ⅰ) 주차시설, ⅱ) 공용시설,, ⅲ) 안전시설, ⅳ) 안전성 등 네 가지 요인이 유의미한 선호 요인을 보이고 있다. 셋째, 외부환경은 ⅰ) 대중교통, ⅱ) 편의시설, ⅲ) 교육환경, ⅳ) 주변공원 등 네 가지 요인이 유의미한 선호 요인을 보이고 있다. 넷째, 시설관리는 ⅰ) 청소상태, ⅱ) 시설물 유지관리, ⅲ) 안전관리, 등 세 가지 요인이 유의미한 선호 요인을 보이고 있다.

The housing reconstruction project is an essential process for the city to further develop and modernize. The demolition of existing buildings and the construction of new buildings play a major role in improving the infrastructure and residential environment of the area. The housing reconstruction project is a government-regulated project aimed at reorganizing existing urban areas and improving them in functional, environmental and social aspects. These projects are mainly aimed at densely populated areas or areas that are structurally old and need improvement, and are promoted for the purpose of urban regeneration, efficiency of land use, and residential environment improvement. Therefore, in order to facilitate the reconstruction project, it is suggested that the reconstruction conditions required by the members be examined by referring to the preference factors of the members, and the results of the survey analysis are presented as follows. First, in the internal environment, four factors show significant preference factors: ⅰ) structure, ⅱ) storage space, ⅲ) noise, and ⅳ) finishing materials. Second, public facilities have four significant preferences: parking facilities, public facilities, safety facilities, and safety. Third, as for the external environment, four factors such as public transportation, convenience facilities, educational environment, and parks around them show significant preference factors. Fourth, facility management shows significant preference factors: ⅰ) cleaning status, ⅱ) facility maintenance, and ⅲ) safety management.