베트남 지가형성요인의 상대적 중요도 및 우선순위에 관한 연구

A Study on Relative Importance and Priority of Land Price Determining Factors in Vietnam

본 연구는 베트남의 토지정보 수집표에 구성된 조사항목들 중 지가형성요인 등에 활용할 수 있는 구성요소를 구분하고, 그 상대적 중요도 및 우선순위를 분석하였다. 이러한 연구목적을 달성하기 위하여 분석방법은 계층분석적 의사결정법(Analytic Hierarchy Process, AHP)을 실시하였다. 그 결과, 농업용 토지의 경우 농산물 생산과 밀접한 관계를 가지고 있는 교통, 유통공급, 방재시설 등이 포함된 입지특성이 높은 중요도와 우선순위가 있은 것으로 나타났다. 반면, 비농업용 토지는 현재 베트남의 지가산정방법에서 가장 중요하게 여겨지는 도로특성 요인과 그 구성요소들이 중요한 지가형성요인으로 나타났다. 이러한 지가형성요인을 토지제도에 적극 활용하고 실천적으로 구축하기 위해서는 토지특성정보 및 공간정보 체계 개선 토지 데이터 인프라의 개선이 필요할 것으로 판단된다.

This study distinguishes the components that can be used as factors for land price determination among the survey items composed in Vietnam's land information collection form. It analyzes their relative importance and priorities. To achieve this research objective, the analytical hierarchy process (AHP) is used as the analysis method. As a result, for agricultural land, location features including transportation, distribution, and disaster prevention facilities, which are closely related to agricultural production, were found to have high importance and priority. On the other hand, for non-agricultural land, road features, which are considered the most important factor in Vietnam's current land price assessment method, and their components were identified as important factors for land price formation. To actively utilize and practically establish these factors for land regulation, it is necessary to improve the land characteristic information and spatial information system, and to improve the land data infrastructure.