택지개발지구 근린생활시설용지 매각가격 결정요인에 관한 연구

A Study on the Price Determinants of Neighborhood Facilities Site in the Housing Site development District

본 연구에서는 택지개발지구 내 근린생활시설용지의 매각가격에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 상업용 토지시장은 용도에 따라 세분화되어 있으며, 근린생활시설용지는 다른 상업용 토지와 구별되는 특징이 있다. 본 연구를 위해 경기도와 인천광역시에서 LH가 공급한 택지개발지구 근린생활시설용지 매각에 관한 자료를 수집하고, 분석을 위해 헤도닉 가격모형을 적용하였다. 단위면적당 로그 환산 분양가를 종속변수로 사용하여 사업지구요인, 입지요인, 토지개별요인, 기타요인, 개발유형요인이 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석결과로는 개발사업지구 면적, 임대아파트 비율, 인당 근린생활시설용지 면적, 상업용지면적 비율, 지하철역과의 거리, 배후아파트단지와의 거리, 학교와의 거리, 블록내 상업용지수, 면적, 용적률, 접면도로의 폭, 접한 도로의 수, 사용가능시기, 아파트거래가격지수가 근린생활시설용지의 매각가격에 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 분석 결과는 택지개발지구 상업용 토지의 공급자와 소비자가 세분화된 상업용 토지 시장에서 합리적인결정을 내리는 데 도움이 될 것으로 기대된다

This study analyzed the factors affecting the sales price of neighborhood facilities lots in the residential land development district. The commercial land market is segmented according to its various use, and neighborhood facilities lot has some characteristics that are distinguished from other commercial lands. For this study, data on the sales of neighborhood facilities lots in the residential land development district conducted by Korea Land and Housing Corporation were collected mainly in Incheon and Gyeonggi Province, and the hedonic price model was applied for analysis. Using the log-transformed sales price per unit area as a dependent variable, the influence of development district factors, location factors, individual lot factors, development type factors, and other factors on the sales price was analyzed. We find that the development district size, the ratio of rental apartment units, the ratio of commercial land area, the distances to the subway station, the schools, and the surrounding apartment complexes, the number of commercial lots in the block, lot area size, width of the adjoining street, the number of the adjoining streets, expected use date, and apartment price index are essential factors. These findings will help suppliers and consumers make reasonable decisions in the segmented commercial land market.